[성동구][응봉현대아파트] 신혼부부가 살 만한 9억 이하 아파트 찾기!

응봉현대아파트는 서울 성동구 응봉동에 위치한 아파트 단지로, 1990년에 준공되어 현재 약 35년의 역사를 지니고 있습니다. 총 644세대로 구성되어 있으며, 다양한 평형대를 보유하고 있습니다.

🏢 단지 개요

• 주소: 서울특별시 성동구 응봉동
• 건축년도: 1990년
• 세대수: 644세대
• 주요 평형: 59.91㎡, 79.8㎡, 120㎡ 등

•  

🏫 학군 정보

• 초등학교:
  • 응봉초등학교: 도보 약 10분 거리로, 어린 자녀들의 통학이 비교적 용이합니다.
• 중학교:
  • 광희중학교: 도보 약 15분 거리로, 중학생 자녀들의 통학이 가능합니다.
• 고등학교:
  • 무학여자고등학교: 도보 약 20분 거리로, 고등학생 자녀들의 통학이 가능합니다.

🛍️ 주변 상권 및 편의시설

• 이마트 성수점: 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 대형마트 이용이 편리합니다.
• 롯데마트 서울역점: 차량으로 약 15분 거리에 있어 다양한 쇼핑이 가능합니다.
• 한양대학교병원: 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이합니다.

🚧 개발 호재

• 재건축 연한 도래: 응봉현대아파트는 준공 35년차로, 재건축 연한에 도달하였습니다. 이에 따라 향후 재건축 추진 시 아파트 가치 상승이 기대됩니다.
• 교통 인프라 개선: 인근에 위치한 왕십리역 복합환승센터 개발 등으로 교통 편의성이 향상될 전망입니다.

🏞️ 주변 환경

• 응봉근린공원: 도보로 접근 가능한 거리에 있어 산책 및 여가 활동에 적합합니다.
• 한강시민공원: 가까운 거리에 위치하여 가족 단위의 여가 활동에 용이합니다.

🏠 추천 대상

• 실거주 목적: 우수한 학군과 편리한 생활 인프라로 인해 자녀를 둔 가정에 적합합니다.
• 투자 목적: 재건축 연한 도래와 주변 개발 호재로 인해 중장기적인 투자 가치가 높습니다.

 

✅ 신혼부부가 거주하기에 좋은 장점

1️⃣ 교통 편리성 (출퇴근 용이)

• **응봉역(경의중앙선)**과 도보 10분 이내 거리로 역세권입니다.
• 인근 **왕십리역(2호선, 경의중앙선, 분당선)**과 **서울숲역(분당선)**까지도 가까워 다양한 노선 이용이 가능합니다.
• 강남권, 여의도, 종로, 성수 등 주요 업무지구까지 출퇴근이 편리합니다.

💡 출퇴근이 편리하기 때문에 맞벌이 신혼부부에게 특히 적합합니다.

2️⃣ 생활 편의시설 풍부

• 왕십리역 상권이 가까워 대형 쇼핑몰(비트플렉스), 영화관(메가박스), 이마트 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
• 성수동 카페거리와 서울숲이 가까워 문화·여가 생활을 즐기기에 좋습니다.
• 주변에 한양대병원, 성동구 보건소 등 의료시설 접근성도 좋습니다.

💡 신혼부부가 선호하는 트렌디한 문화 생활과 쇼핑, 여가 시설을 가까이에서 누릴 수 있습니다.

3️⃣ 주변 환경 (한강, 공원)

• 응봉근린공원과 한강시민공원이 가까워 산책 및 운동하기 좋은 환경입니다.
• 한강 조망권 일부 세대는 뷰 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

💡 자연 친화적인 환경을 선호하는 신혼부부에게 매력적입니다.

4️⃣ 재건축 기대감 (미래 가치 상승)

• 응봉현대아파트는 준공 35년 차로, 재건축 가능성이 높은 단지입니다.
• 성동구는 서울에서 재개발·재건축 활성화 지역으로 꼽혀, 향후 부동산 가치 상승 가능성이 큽니다.

💡 장기적인 관점에서 재건축 프리미엄을 누릴 수 있어 투자 가치도 고려할 수 있습니다.

❌ 신혼부부가 거주 시 고려해야 할 단점

1️⃣ 단지 노후화

• 응봉현대아파트는 1990년 준공으로, 건물 외관과 내부 시설이 노후화된 상태입니다.
• 엘리베이터, 주차장 등 공용시설이 최신 아파트에 비해 부족할 수 있습니다.

💡 내부 리모델링 비용을 감안하거나, 재건축 추진 상황을 확인할 필요가 있습니다.

2️⃣ 주차 공간 부족

• 준공 당시의 주차 기준에 맞춰 설계되었기 때문에, 주차 공간이 부족할 수 있습니다.
• 최근 신축 아파트에 비해 1세대당 주차 공간이 적습니다.

💡 차량 소유가 필수인 가구는 주차 문제를 반드시 고려해야 합니다.

3️⃣ 초등학교와의 거리

• 가까운 응봉초등학교까지 도보 약 10분 거리로, 어린 자녀를 둔 신혼부부가 초근접 초등학교(초품아) 단지를 선호한다면 다소 거리감이 있습니다.

💡 자녀 계획이 있는 신혼부부라면 학군과 통학 거리를 고려할 필요가 있습니다.

📊 장점과 단점 요약

항목	장점	단점
교통	역세권(응봉역, 왕십리역, 서울숲역)	일부 노선 이용 시 환승 필요
생활 인프라	왕십리 상권, 성수 카페거리, 서울숲 가까움	주변 상권에 비해 단지 내 커뮤니티 시설 부족
자연 환경	한강, 응봉근린공원 접근 용이	일부 세대는 조망권 없음
재건축 기대감	재건축 연한 도래로 장기 투자 가치 있음	재건축 추진 상황을 지속적으로 확인해야 함
단지 노후화	리모델링 통해 거주 가능	건물 외관 및 공용시설 노후화
주차 공간	인근 공용주차장 이용 가능	단지 내 주차 공간 부족

---

🏡 신혼부부에게 추천 여부

✅ 추천 유형	❌ 비추천 유형
맞벌이 신혼부부	초근접 학군을 중시하는 가정
자연 친화적인 환경을 선호하는 가정	최신 아파트 시설을 선호하는 가정
장기적인 투자 가치를 고려하는 가정	차량 2대 이상 소유한 가정

 

 

응봉현대아파트에 대해 실거주와 투자 두 측면에서 각각 분석해 보겠습니다. 이 단지는 성동구 응봉동에 위치해 있으며, 교통 편리성, 재건축 기대감, 주변 개발 호재 등으로 중장기적인 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 하지만 단지 노후화와 주차 문제 등 고려할 부분도 있습니다.

🏠 1. 실거주 관점에서의 분석

✅ 실거주 장점

1️⃣ 교통 편의성

• 응봉역(경의중앙선) 도보 10분 내외, 왕십리역(2호선·경의중앙선·분당선) 접근 가능
• 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구로 출퇴근이 편리
• 주변 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 매우 용이함

2️⃣ 생활 편의시설 풍부

• 왕십리역 상권과 성수동 카페거리, 서울숲 인근
• 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐기기 좋은 환경
• 한양대병원, 성동구 보건소 등 의료시설 접근성 우수

3️⃣ 쾌적한 자연 환경

• 응봉근린공원과 한강시민공원이 가까워 산책 및 운동하기 좋음
• 일부 세대는 한강 조망권을 누릴 수 있음

4️⃣ 재건축 기대감

• 준공 35년 차로, 재건축 연한 도래
• 성동구는 서울 내 재건축·재개발 활성화 지역으로, 재건축 추진 시 미래 가치 상승이 기대됨

❌ 실거주 단점

1️⃣ 단지 노후화

• 건물 외관과 내부 시설이 노후화되어 있음
• 주차 공간 부족 문제로 차량 소유 가구에 불편할 수 있음
• 엘리베이터 등 공용시설이 최신 아파트에 비해 부족함

2️⃣ 초등학교와의 거리

• 응봉초등학교까지 도보 약 10분~12분으로, 초근접 초등학교(초품아) 단지가 아님
• 어린 자녀의 통학 안전을 우려하는 가구는 선호도가 낮을 수 있음

🏡 실거주 추천 대상

추천 대상이유

맞벌이 신혼부부	교통이 편리하고 생활 인프라가 풍부함
은퇴한 부모 세대	자연환경이 쾌적하고 의료시설이 가까움
중·고등학생 자녀 가정	학원가 접근성 좋고 고등학교 학군이 우수

💸 2. 투자 관점에서의 분석

✅ 투자 장점

1️⃣ 재건축 기대감 (핵심 투자 포인트)

• 준공 35년 차로, 재건축 가능성이 높음
• 재건축이 진행되면 한강 조망권 확보와 단지 가치 상승이 기대됨
• 성동구는 서울 내 재건축·재개발 추진이 활발한 지역 중 하나

2️⃣ 주변 개발 호재

• 왕십리역 복합환승센터 개발 계획
• 서울숲 일대가 프리미엄 주거지로 자리 잡으면서 인근 지역 가치 상승
• 성수동 일대는 트렌디한 지역으로 변모 중이며, 고급 주거지로 발전하는 중

3️⃣ 중장기 시세 상승 가능성

• 성동구는 서울 내에서도 부동산 시세 상승률이 높은 지역
• 재건축 기대감이 반영된 시세가 형성될 가능성이 큼

❌ 투자 리스크

1️⃣ 재건축 추진 속도

• 아직 재건축 사업이 초기 단계이므로 시간이 오래 걸릴 가능성이 있음
• 조합 설립 및 추진 과정에서 변수 발생 가능성

2️⃣ 노후화에 따른 유지보수 비용

• 재건축 전까지는 유지보수 비용이 발생할 수 있음
• 단기 투자보다는 중장기 투자가 유리함

💰 실거래가 및 시세 동향 (2024~2025년 기준)

평형대매매가 (억 원)전세가 (억 원)

59㎡ (18평)	8.5억 ~ 9억	4.5억 ~ 5억
79㎡ (24평)	11억 ~ 12억	5억 ~ 6억
120㎡ (36평)	14억 ~ 15억	6억 ~ 7억

🧐 실거주 vs 투자 추천 요약

항목실거주투자

교통 편의성	✅ (출퇴근 용이)	✅ (역세권 인프라)
생활 인프라	✅ (왕십리·성수 상권)	✅ (주변 상권 발전 가능성)
자연 환경	✅ (응봉근린공원, 한강공원)	✅ (조망권 프리미엄)
재건축 기대감	✅ (거주환경 개선 가능)	✅ (가치 상승 가능성)
단기 수익	❌ (단기 시세 차익은 어렵다)	❌ (장기 보유가 유리)
장기 투자 가치	✅ (재건축 프리미엄)	✅ (중장기 투자에 적합)

🏁 최종 결론: 실거주 vs 투자?

✅ 실거주 추천💰 투자 추천

맞벌이 신혼부부, 은퇴한 부모 세대	재건축 기대감이 있는 중장기 투자자
자연 친화적인 환경을 선호하는 가구	한강 조망권 확보 및 재건축 프리미엄 기대
대중교통 편리성을 중요시하는 가구	성동구 개발 호재에 따른 가치 상승 기대

🔔 최종 판단 팁

• 실거주: 교통이 편리하고, 생활 인프라와 자연환경이 좋아 맞벌이 부부나 은퇴한 부모 세대에게 추천합니다.
• 투자: 재건축 기대감과 개발 호재를 고려할 때, 중장기 투자 가치가 높습니다.

🧐 최종 결론

응봉현대아파트는 교통, 생활 인프라, 자연 환경이 우수하고 재건축 기대감이 있는 단지로, 특히 맞벌이 신혼부부나 장기적인 투자 가치를 고려하는 가구에게 적합합니다.

다만, 노후화된 단지와 주차 공간 부족 문제를 고려해야 하며, 어린 자녀를 계획 중인 신혼부부라면 초근접 학군 단지를 선호할 수 있습니다.