[관악구][숭실대입구역]관악드림타운 아파트 분석, 매매시 주의할점

​관악드림타운 아파트는 서울특별시 관악구 봉천동 1712번지에 위치한 대단지 아파트로, 다양한 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 아래에 단지 개요, 입지, 교통, 교육, 상권 등을 상세히 설명드리겠습니다.

🏢 단지 개요

• 위치: 서울특별시 관악구 봉천동 1712​
• 규모: 지상 최고 27층, 44개 동​유튜브+1호갱노노+1
• 세대수: 총 3,544세대​호갱노노
• 입주 시기: 2003년 9월​
• 용적률: 267%​호갱노노+1유튜브+1
• 건폐율: 16%​다음부동산+3호갱노노+3유튜브+3
• 난방 방식: 개별난방 (도시가스)​호갱노노
• 주차 공간: 세대당 약 1.2대의 주차 공간 확보​

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🏙️ 입지 환경

관악드림타운은 관악구 봉천동에 위치하며, 주변에 다양한 주거시설과 교육기관이 밀집해 있습니다. 단지 주변은 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 흐리목공원 등 녹지 공간이 있어 산책이나 여가활동을 즐기기에 적합합니다.​호갱노노

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🚇 교통 환경

관악드림타운은 주요 업무 지구인 여의도, 광화문, 강남으로의 접근성이 다음과 같습니다:​

1. 여의도:
   • 지하철 이용 시: 가장 가까운 지하철역은 2호선 서울대입구역으로, 해당 역까지 도보로 약 14분 소요됩니다. 서울대입구역에서 2호선을 이용하여 여의도역까지 약 25분 소요됩니다.​
   • 버스 이용 시: 단지 인근 버스 정류장에서 여의도 방면으로 운행하는 버스를 이용할 수 있으며, 소요 시간은 교통 상황에 따라 약 40분 내외입니다.​
2. 광화문:
   • 지하철 이용 시: 서울대입구역에서 2호선을 이용하여 시청역에서 하차한 후, 도보 또는 5호선으로 환승하여 광화문역까지 약 35분 소요됩니다.​
   • 버스 이용 시: 단지 인근 버스 정류장에서 광화문 방면으로 운행하는 버스를 이용할 수 있으며, 소요 시간은 약 50분 내외입니다.​
3. 강남:
   • 지하철 이용 시: 서울대입구역에서 2호선을 이용하여 강남역까지 약 15분 소요됩니다.​
   • 버스 이용 시: 단지 인근 버스 정류장에서 강남 방면으로 운행하는 버스를 이용할 수 있으며, 소요 시간은 약 30분 내외입니다.​

또한, 단지 인근에는 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.​

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🏫 교육 환경

관악드림타운은 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 단지 내 또는 도보 통학이 가능한 거리에 여러 학교가 위치해 있습니다:​

1. 초등학교:
   • 서울구암초등학교: 단지에서 도보로 약 9분 거리에 위치하여 어린 자녀들의 통학이 편리합니다.​
2. 중학교:
   • 구암중학교: 단지 인근에 위치하여 중학생 자녀들의 통학이 용이합니다.​
3. 고등학교:
   • 구암고등학교: 단지 남측 인근에 위치하여 고등학생 자녀들의 통학이 가능합니다.​리치고

또한, 단지 주변에는 다양한 학원이 위치해 있어 추가적인 교육 서비스를 이용하기에 편리합니다.​

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🛍️ 상권 및 생활 편의시설

관악드림타운 주변에는 다양한 생활 편의시설과 상권이 형성되어 있습니다:​

• 편의점 및 마트: 단지 내 또는 인근에 편의점과 중소형 마트가 위치하여 일상생활에 필요한 물품을 쉽게 구입할 수 있습니다.​
• 전통시장: 인근에 봉천동 전통시장이 있어 신선한 식재료와 다양한 상품을 구매할 수 있습니다.​
• 공원 및 녹지 공간: 단지 주변에 흐리목공원 등이 위치하여 산책이나 운동을 즐기기에 적합합니다.​호갱노노
• 문화시설: 인근에 영화관, 도서관 등 문화시설이 위치하여 여가생활을 즐길 수 있습니다.​

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참고 자료:

• 관악드림타운 실거래가 정보
• 관악드림타운 입지 시세 분석
• 관악드림타운 아파트 정보

⚠️ 단점 및 주의할 점

1. 가파른 경사로 인한 접근성 문제:
   • 단지 진입로의 경사: 단지로 진입하는 길이 가파른 언덕으로 이루어져 있어, 보행자와 차량 모두에게 불편함을 줄 수 있습니다. 특히 노약자나 어린이, 유모차를 이용하는 가구에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. ​
2. 비역세권 위치:
   • 지하철역과의 거리: 가장 가까운 지하철역인 2호선 서울대입구역과 7호선 숭실대입구역까지 도보로 약 12~14분 소요되어, 역세권 단지로 보기에는 다소 거리가 있습니다. 이는 출퇴근 시 대중교통 이용의 편의성을 저하시킬 수 있습니다. ​호갱노노
3. 주차 공간의 제한:
   • 주차 대수 부족: 세대당 주차 공간이 약 0.48대로, 차량 보유 가구의 경우 주차 공간 부족 문제를 겪을 수 있습니다. 이는 방문객 주차 공간의 부족으로도 이어질 수 있습니다. ​집품
4. 방음 및 소음 문제:
   • 방음 취약성: 일부 거주자들은 방음이 취약하여 층간소음 등의 문제가 발생한다고 지적하고 있습니다. 이는 거주 만족도를 저하시킬 수 있는 요소입니다. ​집품
5. 노후화된 시설:
   • 준공 연도: 2003년에 준공되어 현재 23년차 아파트로, 일부 시설의 노후화로 인한 유지보수 비용이 증가할 수 있습니다. ​집품
6. 벌레 및 해충 문제:
   • 해충 발생: 일부 거주자들은 벌레와 해충이 자주 발생한다고 언급하고 있어, 이에 대한 관리가 필요합니다. ​집품

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🏢 주변 아파트와의 비교 분석

	관악드림타운	관악푸르지오	성현동아
세대수	3,544세대	1,004세대	1,056세대
준공 연도	2003년	2008년	2000년
지하철 접근성	서울대입구역 도보 14분	서울대입구역 도보 10분	서울대입구역 도보 15분
주차 대수	세대당 0.48대	세대당 1.0대	세대당 1.0대
주변 경사	가파른 언덕 위치	비교적 평지	단지 내 평탄함
방음 문제	방음 취약 지적	방음 양호	방음 양호
시설 노후도	23년차, 일부 노후화	18년차, 양호	25년차, 노후화 진행

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✅ 종합 평가

관악드림타운 아파트는 대단지로서의 장점과 교육 환경의 이점이 있지만, 경사로 인한 접근성 문제, 비역세권, 주차 공간 부족, 방음 문제 등 몇 가지 단점이 존재합니다. 주변 아파트와 비교했을 때, 관악푸르지오는 지하철 접근성과 주차 공간에서 우위를 보이며, 성현동아는 단지 내 평탄함과 방음에서 강점을 나타냅니다. 따라서 구매 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.​직방

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참고 자료:

• 봉천 관악드림타운 현장 임장 후기
• 봉천동 관악드림타운 시세, 매매, 전세, 후기
• 봉천동 관악드림타운 아파트 시세 및 실거래가 분석