[광명사거리역] 광명센트럴아이파크 분석, 매매시 주의할점

​광명 센트럴 아이파크는 경기도 광명시 광명동 62-11 일원에 위치한 대단지 아파트로, 교통, 교육, 입지, 상권 등 다양한 측면에서 우수한 환경을 제공합니다. 아래에 각 항목별로 상세히 설명드리겠습니다.

🏢 단지 개요

• 위치: 경기도 광명시 광명동 62-11 일원​
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 24~36층, 11개 동​IPARK
• 세대수: 총 1,957세대 중 일반분양 425세대​Asia Economy+4IPARK+4네이버 블로그+4
• 전용면적: 39㎡, 49㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡, 113㎡ 등 다양한 평형 구성​
• 입주 예정일: 2025년 10월​부동산114+2Goegm+2네이버 프리미엄콘텐츠+2

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🚇 교통 환경

주요 업무 지구 접근성:

1. 여의도:
   • 지하철 이용 시: 7호선 광명사거리역에서 승차하여 대림역에서 2호선으로 환승, 신도림역에서 1호선으로 환승하여 여의도역 도착. 총 소요 시간은 약 40분 내외입니다.​
   • 자가용 이용 시: 서부간선도로를 통해 약 30분 소요됩니다.​
2. 광화문:
   • 지하철 이용 시: 7호선 광명사거리역에서 승차하여 고속터미널역에서 3호선으로 환승, 경복궁역 하차 후 도보 이동. 총 소요 시간은 약 50분 내외입니다.​
   • 자가용 이용 시: 서부간선도로와 강변북로를 통해 약 40분 소요됩니다.​
3. 강남:
   • 지하철 이용 시: 7호선 광명사거리역에서 승차하여 강남구청역 하차. 총 소요 시간은 약 45분 내외입니다.​
   • 자가용 이용 시: 서부간선도로와 올림픽대로를 통해 약 40분 소요됩니다.​

지하철 접근성:

• 7호선 광명사거리역: 단지에서 도보 약 7분 거리에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.​

도로 교통:

• 서부간선도로: 인접해 있어 차량을 이용한 서울 도심 및 수도권 지역으로의 접근성이 우수합니다.​

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🏫 교육 환경

초등학교:

• 광명초등학교: 단지와 공원(예정)을 사이에 두고 도보 약 1분 거리에 위치하여 안전한 통학이 가능합니다.​헤럴드 경제+1Asia Economy+1

중학교:

• 광명중학교: 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있습니다.​

고등학교:

• 광명고등학교: 인근에 위치하여 편리한 통학이 가능합니다.​

학원가:

• 철산역 인근에 학원가가 형성되어 있어 다양한 교육 서비스를 이용할 수 있습니다.​

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🏙️ 입지 환경

생활 편의시설:

• 광명전통시장: 도보 거리에 위치하여 신선한 식재료와 다양한 상품을 구매할 수 있습니다.​
• 이마트 광명점: 인근에 위치하여 대형 마트를 이용한 편리한 쇼핑이 가능합니다.​
• 롯데시네마: 단지 주변에 위치하여 문화생활을 즐길 수 있습니다.​

자연 환경:

• 목감천 및 안양천: 단지 주변에 위치하여 수변 산책로와 쾌적한 자연환경을 제공합니다.​
• 개웅산 및 도덕산: 인근에 위치하여 등산 및 야외 활동을 즐길 수 있습니다.​

미래 개발 호재:

• 광명뉴타운 개발: 약 2만 5천 세대 규모의 신흥 주거타운 개발로 지역 가치 상승이 기대됩니다.​돈 버는 습관+2아이파크+2아이파크+2

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참고 자료:

• 광명 센트럴 아이파크 공식 홈페이지
• 광명 센트럴 아이파크 분양정보
• 광명 센트럴 아이파크 단지배치도 및 입지환경

⚠️ 광명 센트럴 아이파크 단점 및 주의할 점

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1. 🚇 지하철 역세권이지만 ‘완전한 초역세권’은 아님

• 광명사거리역 도보 7~8분 거리로 ‘역세권’에는 해당하지만, 노약자·유아 동반 가구에게는 불편할 수 있음.
• 우천 시, 여름철 도보 이동 시 불쾌지수 증가 → 실제 체감 거리는 10분 이상.
• 광명사거리역은 7호선 단일 노선 → 강남 출근 시 40분 이상 소요, 다중 환승 필요.

✅ 주의: 9호선, 신분당선 등의 환승역 대비 접근성과 이동 속도에서 약점.

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2. 🏗 소음 및 조망 간섭 우려

• 일부 동은 도로변·상업지역 면한 세대 위치로 인해 차량 소음, 상가 소음, 야간 조명 간섭 발생 가능성 있음.
• 저층 세대의 경우, 일조권 및 조망권 확보 어려움.
• 도로 건너편 저층 노후 건물들과의 간섭이 있어 주변 경관 만족도는 호불호 존재.

✅ 주의: 청약 시 동·호수 유심히 검토, 도로변·상가 인접 여부 체크 필요.

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3. 🅿️ 주차 공간 부족 가능성

• 세대당 주차 대수 약 1.2대 수준으로 설계됨.
• 1인 2차량 보유 가구가 늘어나는 추세에서는 주차 부족 문제 발생 가능성.
• 특히 방문 차량이나 택배차량 수요가 많을 경우 불편이 가중될 수 있음.

✅ 주의: 커뮤니티 센터나 상가 인접 주차 구획은 경쟁 심화 예상.

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4. 📉 높은 분양가에 따른 투자 부담

• 분양가 기준 전용 84㎡ 약 10억 중후반대로, 광명구도심 내 기존 아파트 시세와의 갭이 큼.
• 금리 상승기, 전세가율 하락기에는 갭투자 리스크 존재.
• 같은 광명권 신축(예: 광명푸르지오센트베르, 트리우스광명 등)과의 시세 경쟁도 고려 필요.

✅ 주의: 실입주가 아닌 전세 또는 투자 목적이라면 갭 비율과 입주 시기 매칭을 꼼꼼히 계산해야 함.

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5. 🛍️ 단지 내 상업시설 과밀 우려

• 단지 일부가 상업지역과 맞닿아 있어 유흥·소매 업종 유입 가능성 있음.
• 단지 내 상가 과밀 시 상권 과잉경쟁, 공실, 유동인구 소음/혼잡 우려 존재.

✅ 주의: 주거 안정성 중시하는 가구라면 상가 배치 위치 체크 필수.

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6. 🏫 학군 선호는 보통 수준

• 초·중·고 도보 통학 가능은 장점이지만, 광명 내 특목고, 자사고 등 고학력 수요 대응은 다소 미흡.
• 평촌·목동·노원 등 서울권 명문학군 대비 경쟁력은 낮은 편.

✅ 주의: 교육 특화 지역에 비해 학업 환경이 매우 우수하진 않음.

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7. 🏙 재개발 지역의 일시적 불편

• 주변은 아직 뉴타운 정비가 진행 중으로, 공사 차량 통행, 미완성 도로, 소음·먼지 등 생활 불편 존재.
• **입주 초기(2025~2027년)**에는 인프라 완비 전이라는 점 유의 필요.

✅ 주의: 상업지 재편과 뉴타운 정비 사업이 본격 완료되는 시점까지 단기적인 불편 감수 필요.

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📌 정리하면…

항목주의 내용영향도

지하철 접근	7호선 단일노선, 다소 애매한 거리	⭐⭐⭐
소음 및 조망	도로변·상업지역 간섭	⭐⭐⭐⭐
주차 문제	세대당 1.2대 수준	⭐⭐⭐⭐
분양가 부담	인근 대비 높음, 갭투자 주의	⭐⭐⭐⭐
상업시설 과밀	상가 과잉·유동인구 혼잡 가능	⭐⭐⭐
학군 경쟁력	중상위권, 명문 특화는 아님	⭐⭐
주변 개발	입주 초기 공사 소음·먼지 예상	⭐⭐⭐