[광명][개봉역]트리우스광명 분석, 매매시 주의할점

​트리우스광명은 경기도 광명시 광명1동 12-2번지에 위치한 대단지 아파트로, 지하 3층부터 지상 35층까지 총 26개 동으로 구성되어 있으며, 총 3,344세대를 보유하고 있습니다. 입주는 2024년 12월로 예정되어 있습니다

🚇 교통 환경

1. 지하철 접근성:
   • 7호선 광명사거리역: 단지에서 도보로 약 13분 거리에 위치하여 강남구청, 고속터미널 등 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.​네이버페이 부동산+2Asia Economy+2Brunch Story+2
   • 1호선 개봉역: 도보로 약 14분 거리에 있어 서울역, 용산 등으로의 접근이 가능합니다.​
2. 버스 노선:
   • 단지 인근에 약 10여 개의 버스 노선이 정차하는 정류장이 있어 광명시 및 서울 각지로의 이동이 수월합니다.​Brunch Story+5Brunch Story+5Asia Economy+5
3. 도로 교통:
   • 서부간선도로 광명교IC, 제2경인고속도로, 수원~광명고속도로, 강남순환고속도로 등 주요 도로와의 접근성이 우수하여 차량 이동이 편리합니다.​
4. 미래 교통 호재:
   • 신안산선 복선전철: 안산·시흥광명여의도를 연결하는 노선으로, 2024년 개통 예정입니다. 이를 통해 여의도까지 약 25분 내에 도달할 수 있어 서울 도심 접근성이 향상될 전망입니다.​뉴스프라임+2Brunch Story+2Asia Economy+2
   • 광명~서울 고속도로 지하화 사업: 광명시 가학동과 서울 강서구 방화동을 잇는 고속도로로, 일부 구간이 지하화될 예정입니다.​뉴스프라임+2Asia Economy+2Brunch Story+2

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🏫 교육 환경

1. 초·중·고등학교:
   • 광명초등학교: 단지에서 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 어린 자녀들의 통학이 편리합니다.​
   • 광명북중학교 및 광명북고등학교: 도보로 통학 가능한 거리에 있어 중·고등학생 자녀들의 교육에도 유리합니다.​전문가분양
2. 어린이집:
   • 단지 내에 어린이집이 마련될 예정으로, 영유아 자녀를 둔 가정에 큰 도움이 될 것입니다.​뉴스프라임
3. 학원가 접근성:
   • 광명사거리역 및 철산동 학원가가 인근에 위치하여 다양한 학원 이용이 가능합니다.​전문가분양+6뉴스웨이+6백과정보통+6
   • 차량 이용 시 목동 학원가로의 접근도 용이하여 우수한 교육 인프라를 활용할 수 있습니다.​Brunch Story+1백과정보통+1

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🏙️ 입지 환경

1. 생활 편의시설:
   • 쇼핑 및 문화시설: 반경 1km 내에 광명 전통시장, 롯데시네마 등이 위치하여 일상생활에 필요한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.​뉴스웨이+4Brunch Story+4Asia Economy+4
   • 행정기관: 광명시청, 광명시민회관 등이 가까워 각종 행정 업무 처리가 편리합니다.​뉴스프라임+4Brunch Story+4Asia Economy+4
   • 대형 마트 및 아울렛: 이마트, 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등이 인근에 있어 다양한 쇼핑 옵션을 제공합니다.​
2. 자연 및 공원 시설:
   • 현충근린공원, 개봉유수지 생태공원, 사성공원, 개웅산공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
   • 목감천과 안양천을 따라 조성된 산책로를 이용하여 여가 시간을 즐길 수 있습니다.
   • 특히, 안양천 명소화·고도화 사업이 진행 중으로, 하천 인근 공원이 더욱 쾌적하게 조성될 예정입니다.​전문가분양+3Brunch Story+3Asia Economy+3
3. 미래 개발 호재:
   • 광명뉴타운 개발: 광명동 및 철산동 일대에 총 231만9545㎡ 규모의 신흥주거타운이 조성될 예정으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.​Brunch Story+2뉴스프라임+2Asia Economy+2
   • 광명·시흥 테크노밸리 조성: 약 245만㎡ 부지에 첨단 산업단지가 조성될 예정으로, 지역 경제 활성화에 기여할 전망입니다.​Asia Economy+1Brunch Story+1

⚠️ 단점 및 주의할 점

1. 교통 접근성의 한계:
   • 지하철 거리: 가장 가까운 지하철역인 7호선 광명사거리역이 도보로 약 13분, 1호선 개봉역이 도보로 약 14분 소요됩니다. 이는 대중교통 이용 시 다소 불편함을 느낄 수 있는 거리입니다.​
2. 높은 분양가:
   • 가격 부담: 전용면적 84㎡ 기준으로 분양가가 약 11억 원대로 책정되어 있어, 이는 주변 시세 대비 높은 수준입니다. 따라서 초기 자금 마련에 부담이 될 수 있습니다.​
3. 생활 인프라 부족:
   • 편의시설 미비: 단지 주변에 대형 마트나 쇼핑몰 등의 편의시설이 부족하여, 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.​
4. 주차 공간 문제:
   • 주차 대수 제한: 세대당 1대의 주차 공간이 제공되지만, 방문객 주차 공간이 제한적이어서 주차난이 발생할 수 있습니다.​집품
5. 공사 소음 및 먼지:
   • 주변 개발로 인한 불편: 인근 지역의 재개발 및 재건축 공사가 진행 중이어서 소음과 먼지로 인한 불편이 예상됩니다.​

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🏢 주변 아파트와의 비교 분석

	트리우스광명	철산자이 더 헤리티지	광명푸르지오
세대수	3,344세대	2,500세대	1,200세대
주요 평형	56㎡, 83㎡, 108㎡ 등	59㎡, 84㎡ 등	59㎡, 84㎡ 등
지하철 접근성	광명사거리역 도보 13분, 개봉역 도보 14분	철산역 도보 5분	광명사거리역 도보 7분
생활 인프라	주변 편의시설 부족	이마트, 롯데백화점 등 풍부	이마트, 롯데시네마 등 위치
분양가	84㎡ 기준 약 11억 원대	84㎡ 기준 약 9억 원대	84㎡ 기준 약 8억 원대

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✅ 종합 평가

트리우스광명은 대단지로서의 장점과 우수한 교육 환경을 갖추고 있지만, 교통 접근성, 높은 분양가, 생활 인프라 부족 등의 단점이 존재합니다. 따라서 구매 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다. 특히, 주변 아파트와의 비교를 통해 본인의 라이프스타일과 우선순위에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.​

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참고 자료:

• 트리우스 광명 분양가 및 주변 시세 알아보기
• 광명의 장단점 - 브런치스토리
• 트리우스광명 매매 무피/마피 얼마나 있을까요? 주변 신축 가격비교