[부동산분석][성동구]5호선 행당역, 행당대림아파트

🏢 행당대림아파트 개요

• 위치: 서울특별시 성동구 행당동 316
• 준공년도: 2000년 12월
• 세대수: 총 3,404세대
• 동수: 35개 동
• 면적 구성: 20평대(59㎡), 30평대(84㎡), 40평대(115㎡) 등 다양한 평형대
• 난방 방식: 개별난방
• 주차대수: 3,384대 (세대당 1대 이상 주차 가능)
• 건설사: 대림산업 (현 DL이앤씨)

🌟 행당대림아파트의 장점

1️⃣ 위치와 교통

 

행당대림아파트는 서울 도심 접근성이 뛰어난 아파트입니다.

• 지하철 5호선 행당역과 지하철 2호선 왕십리역이 도보 10분 이내 거리입니다.
• 왕십리역은 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선 등 4개 노선 환승역으로 서울 어디든 빠르게 이동이 가능합니다.
• 강변북로와 동부간선도로 진입도 쉬워 자가용 이용 시 강남권, 마포, 여의도 이동이 편리합니다.

✅ 추천 포인트: 직장인 가족, 특히 강남 출퇴근 수요자들에게 매우 인기가 많습니다.

 

2️⃣ 학군 및 교육 환경

행당대림아파트는 초등학생 자녀를 둔 가족에게 매우 적합한 아파트입니다.

• 행현초등학교: 단지 내에 위치해 안전한 도보 통학이 가능
• 금북초등학교: 도보 통학 가능, 다만 도로를 건너야 함
• 무학중학교, 광희중학교 등 성동구 내 학업 성취도가 높은 중학교가 근처에 위치
• 한양대학교가 인근에 있어 학습 분위기도 우수

✅ 추천 포인트: 교육열이 높은 성동구 학부모들에게 선호도가 높습니다.

 

3️⃣ 생활 편의시설

행당대림아파트 주변에는 대형 쇼핑몰과 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

• 왕십리역 주변: 이마트, 엔터식스, CGV 등 대형 쇼핑몰 밀집
• 단지 내 상가: 롯데마트, 병원, 약국, 음식점 등 다양한 편의시설 입점
• 주변 공원: 응봉산, 서울숲, 중랑천 등이 가까워 쾌적한 주거 환경

✅ 추천 포인트: 아이 키우기 좋은 환경과 여가 생활을 모두 충족합니다.

 

4️⃣ 로얄동 추천

행당대림아파트에서 가장 선호도가 높은 로얄동은 통학 편의성, 일조권, 조망, 층수 등을 기준으로 판단합니다.

• 111동, 113동, 115동: 행현초등학교와 가장 가깝고, 일조량과 조망이 우수
• 중앙부 동: 단지 내 조용하고, 상가와 공원 접근성이 뛰어남

25평형대 (전용면적 약 59㎡):

• 111동, 113동, 115동: 이 동들은 단지 내에서 학군과의 접근성이 우수하며, 특히 행현초등학교와 가깝습니다. 또한 남향 위주로 배치되어 일조량이 풍부하고, 조망권이 우수하여 실거주 선호도가 높습니다.
   

31평형대 (전용면적 약 84㎡):

• 중앙부 동 (122동, 125동, 130동 등): 단지 중앙에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공하며, 상가와 공원 등 편의시설에의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 위치적 장점으로 인해 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다.

41평형대 (전용면적 약 115㎡):

• 고층 동 (131동, 133동 등): 대형 평형의 경우, 고층에 위치한 동들이 한강 조망이 가능하며, 프라이버시와 쾌적한 환경을 제공합니다. 특히 남동향 또는 남서향의 고층 세대는 일조량과 전망이 우수하여 선호도가 높습니다.

이러한 로얄동 추천은 일반적인 경향을 바탕으로 한 것이며, 개인의 선호도와 생활 패턴에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 실제 매매나 임대 시에는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것을 권장드립니다.

 

거래일 기준 최신 동별 실거래가

아래는 각 동별 최신 거래일 기준으로 정리된 실거래가입니다:

111동	2024-12-19	59.96㎡	11억	4층
113동	2024-12-14	59.96㎡	10.35억	7층
115동	2024-12-14	59.96㎡	10.8억	15층
122동	2024-10-16	59.96㎡	10.5억	4층
125동	2024-09-22	84.87㎡	12.7억	6층
130동	2024-09-04	114.94㎡	15.05억	9층

5️⃣ 부동산 시세 및 거래 동향

행당대림아파트 20평대 실거래가는 현재 약 10억 ~ 10억 6,000만 원 수준이며, 30평대는 13억 ~ 14억 수준입니다.

• 최근 몇 년간 성동구 집값 상승세를 타고 꾸준히 상승 중입니다.
• 전세 시세는 30평대 기준 약 6억 ~ 7억 원으로, 갭투자 시 약 6억 원의 자본금이 필요합니다.

✅ 투자 포인트:
왕십리역 개발, 성동구 재개발 호재, 한양대와 주변 직주근접 수요를 고려할 때 안정적인 투자처로 평가됩니다.

 

6️⃣ 갭 투자 분석

현재 갭 투자 시 약 6억 원의 갭이 발생합니다.

평형대매매가 (억)전세가 (억)갭 차이 (억)

20평대	10.5	4.5	6.0
30평대	13.8	7.0	6.8

✅ 갭투자 포인트:
갭이 크지만, 서울 도심 내 아파트는 전세 수요가 꾸준히 존재해 리스크가 낮은 편입니다.

 

7️⃣ 투자 전망 및 재개발 가능성

• 성동구 왕십리뉴타운 개발이 완료되면서 일대의 부동산 가치 상승이 두드러집니다.
• 서울숲~한강변 재개발 프로젝트와 중랑천변 공원화 사업 등으로 쾌적한 주거 환경이 지속 개선되고 있습니다.
• 서울시 재개발/재건축 규제 완화 정책에 따라 장기적으로 재건축 가능성도 있습니다.

✅ 추천 포인트: 장기 투자로 적합하며, 임대 수익과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 아파트입니다.

📌 행당대림아파트 요약 추천 포인트

항목설명

위치	서울 성동구 행당동, 왕십리역 인근
학군	행현초, 무학중, 광희중, 한양대
교통	지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선
생활 편의시설	이마트, 롯데마트, 병원, 공원 등
로얄동 추천	111동, 113동, 115동
투자 전망	왕십리뉴타운 개발 및 중랑천 사업 등

 

동별 실거래가 정리(2023 ~ 2024)

 

거래일	평수	층	동	가격(억)
2024-12-19	59.96	4	-	11
2024-12-14	59.96	7	-	10.35
2024-12-14	59.96	15	-	10.8
2024-12-08	114.94	9	-	15.05
2024-11-02	84.87	6	-	12.7
2024-10-13	84.87	2	-	12.95
2024-10-12	84.87	1	-	13.45
2024-09-22	114.94	3	-	14
2024-07-24	114.94	5	-	14
2024-06-30	59.96	6	-	10.5
2024-06-12	59.96	11	-	10
2023-06-17	114.94	4	-	13.45
2023-06-17	114.94	4	-	13.45
2023-05-12	59.96	14	-	5.47
2023-03-10	59.96	14	-	8.45
2023-02-14	84.87	14	-	10.85

101동 ~ 109동

거래일	평수	층	동	가격(억)
2024-10-16	59.96	4	105	10.5
2024-08-06	59.96	5	105	10.25
2024-06-15	59.96	4	105	9.4
2024-06-12	59.96	15	105	10
2024-05-23	59.96	1	105	9.1
2024-04-27	59.96	12	105	9.75
2024-04-24	59.96	3	105	9.1
2024-03-26	59.96	7	105	9.2
2024-03-23	59.96	13	105	9.52
2024-03-14	59.96	7	105	8.98
2024-03-08	59.96	4	105	8.98
2024-03-08	59.96	3	105	8.9
2024-02-16	59.96	10	105	9.05
2024-02-03	59.96	8	105	9.22
2024-01-08	59.96	5	105	9.1
2023-07-28	59.96	14	105	9.75
2023-07-12	59.96	15	105	9.7
2023-06-04	59.96	14	105	9
2023-04-27	59.96	6	105	8.75
2023-04-06	59.96	9	105	8.7
2023-03-10	59.96	14	105	8.45
2023-03-04	59.96	13	105	8.6
2023-02-28	59.96	14	105	8.45
2024-07-13	84.87	6	106	13.1
2024-05-29	84.87	5	106	11.75
2024-03-15	84.87	11	106	11.15
2023-04-12	84.87	10	106	10.9
2024-10-10	59.96	7	107	10.6
2024-08-13	59.96	3	107	10
2024-07-11	59.96	11	107	10.6
2024-07-03	59.96	10	107	10.4
2024-06-29	59.96	12	107	10.3
2024-06-20	59.96	14	107	10
2024-06-12	59.96	11	107	10
2024-05-21	59.96	3	107	9.2
2024-04-06	59.96	15	107	9.2
2024-03-23	59.96	12	107	9.48
2024-01-07	59.96	10	107	9.15
2023-11-26	59.96	7	107	9.4
2023-07-31	59.96	12	107	9.1
2023-07-01	59.96	15	107	8.81
2023-06-20	59.96	8	107	8.95
2023-05-18	59.96	14	107	5.47
2023-05-05	59.96	5	107	8.9
2023-04-05	59.96	6	107	8.55
2023-03-04	59.96	6	107	8.75
2023-02-27	59.96	6	107	8.75
2023-02-04	59.96	7	107	8.8
2024-06-03	84.87	7	108	12
2024-01-09	84.87	5	108	10.8
2023-08-12	84.87	1	108	10.65
2023-05-06	84.87	11	108	10.2
2023-04-29	84.87	11	108	10.4
2023-04-03	84.87	9	108	9.8
2023-02-14	84.87	14	108	10.85
2024-07-13	84.87	12	109	12.6
2024-04-13	84.87	10	109	11.85
2023-06-10	84.87	7	109	10.6

110동 ~ 119동

거래일	평수	층	동	가격(억)
2024-06-07	84.87	1	110	11
2024-06-05	84.87	1	110	10.5
2024-04-27	84.87	12	110	11.5
2023-03-25	84.87	2	110	9.4
2024-07-08	59.96	7	111	10
2024-06-08	59.96	12	111	9.9
2024-04-06	59.96	6	111	9.9
2023-05-11	59.96	13	111	9
2024-09-11	84.87	2	112	12.5
2024-06-25	84.87	9	112	11.8
2024-06-01	84.87	11	112	12.7
2023-08-09	84.87	6	112	10.5
2024-06-27	84.87	5	113	13.4
2024-03-19	84.87	1	113	12.15
2023-08-23	84.87	4	113	12.2
2023-06-27	84.87	10	113	12
2024-06-28	59.96	1	114	9.4
2024-05-23	59.96	13	114	9.6
2024-04-01	59.96	9	114	9.3
2024-02-22	59.96	2	114	8.9
2024-01-26	59.96	9	114	9.1
2023-07-08	59.96	1	114	8.5
2023-04-12	59.96	1	114	8
2024-08-31	84.87	6	115	13.4
2024-08-06	84.87	3	115	14
2024-07-14	84.87	11	115	13
2024-07-13	84.87	4	115	13.3
2024-03-30	84.87	4	115	11.83
2024-04-19	84.87	3	116	11.6
2023-08-11	84.87	1	116	10.8
2023-07-26	84.87	11	116	10.85
2023-07-23	84.87	12	116	11.5
2024-07-27	84.87	4	117	12.2
2024-07-24	114.94	5	117	14
2024-05-01	84.87	15	118	11
2024-02-07	84.87	7	118	11
2024-01-07	84.87	8	118	10.9
2024-01-06	84.87	14	118	10.8
2023-12-07	84.87	10	118	11
2023-06-03	84.87	14	118	10.75
2023-04-15	84.87	15	118	10
2024-01-10	84.87	14	119	11.15
2023-06-24	84.87	4	119	11
2023-04-06	84.87	2	119	9.96

120동 ~ 129동

거래일	평수	층	동	가격(억)
2024-08-06	84.87	15	120	13.3
2024-07-03	84.87	11	120	13
2024-03-24	84.87	15	120	11.3
2023-05-29	84.87	4	120	10.45
2023-07-03	84.87	3	121	10.4
2024-06-01	59.96	9	122	9.7
2024-04-01	59.96	5	122	9.8
2024-03-24	114.94	14	122	13.85
2024-03-20	114.94	14	122	13.5
2024-01-27	59.96	2	122	8.8
2024-01-06	59.96	13	122	9.18
2023-12-04	114.94	5	122	12.8
2023-11-06	59.96	3	122	9.38
2023-09-24	59.96	3	122	9.2
2023-03-11	59.96	8	122	8.7
2023-01-09	59.96	6	122	8.3
2024-09-04	114.94	7	123	10.6
2024-01-06	114.94	14	123	12.9
2023-04-15	114.94	14	123	11.9
2024-06-22	114.94	10	125	13.9
2024-06-08	114.94	11	125	13.7
2024-05-24	114.94	9	125	13.45
2023-11-26	114.94	6	125	13.4
2023-10-21	114.94	2	125	12.76
2023-10-07	114.94	9	125	13.1
2023-03-07	114.94	14	125	12.88
2023-02-12	114.94	13	125	12
2024-07-01	114.94	1	126	13.45
2024-05-25	114.94	8	126	13.6
2024-05-07	114.94	15	126	13.3
2024-04-06	114.94	10	126	13.4
2024-03-26	114.94	12	126	13
2023-04-22	114.94	11	126	12
2023-04-15	114.94	3	126	12.5
2023-05-04	114.94	9	128	13
2024-05-13	114.94	3	129	12.9
2023-08-23	114.94	8	129	13.4

130동 ~ 135동

거래일	평수	층	동	가격(억)
2024-06-29	114.94	13	130	15.3
2023-06-17	114.94	4	130	13.45
2023-06-05	114.94	4	130	13
2023-02-20	114.94	6	130	9.3
2023-07-17	114.94	2	131	12.7
2023-12-16	114.94	6	132	14.55
2024-05-11	59.96	12	133	10.075
2023-10-12	59.96	5	133	9.6
2023-08-09	59.96	10	133	10
2023-06-13	59.96	13	133	9.5
2023-03-02	59.96	7	133	5.74
2024-03-15	59.96	14	135	9.4
2023-08-28	59.96	8	135	9.5
2023-02-11	59.96	9	135	9

결론

행당대림아파트는 강남과 서울도심으로의 접근성, 학군의 우수성, 생활 인프라의 풍부함으로 인해 자녀 교육을 중시하는 3~4인 가족에게 최적의 선택입니다. 또한 안정적인 투자처로도 평가되며, 서울 내 거주와 투자를 동시에 고려하는 분께 추천됩니다.