[부동산분석][성동구]5호선 행당역, 행당한진타운 아파트

📍 기본 정보

행당한진타운 아파트는 서울특별시 성동구 행당동에 위치한 대규모 단지로, 2000년 11월 준공된 아파트입니다. 21개 동, 총 2,123세대로 구성되어 있으며, 다양한 평형대와 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 이 아파트는 지하철 5호선 행당역 초역세권에 위치해 있어 교통이 매우 편리하며, 주변 상권과 자연환경이 조화된 입지를 자랑합니다.

🏡 평형 및 세대 구성

행당한진타운 아파트는 다양한 평형대로 구성되어 있어, 실거주자와 투자자 모두에게 인기가 높은 단지입니다.

평형(㎡)구성 세대 수특징

59.96㎡ (25평)	약 800세대	중소형 평형, 실거주 수요 높음
84.87㎡ (34평)	약 1,000세대	가족 단위 선호, 거실과 방 구조 효율적
114.94㎡ (43평)	약 300세대	대형 평형, 고급 실거주 수요

 

 

🚇 교통 편의성

행당한진타운 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 접근성입니다.

 

• 왕십리역(2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선)과 행당역(5호선)이 가까워 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
• 성수대교, 한남대교를 통해 강남권 진입도 용이합니다.
• 주변 버스 노선도 다양하게 운영되어 대중교통 이용이 편리합니다.

 

• 지하철: 지하철 5호선 행당역까지 도보 2분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다.
• 버스: 단지 앞에는 다양한 노선의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 도로: 강변북로, 동부간선도로 진입이 용이하여 차량을 이용한 서울 전역 이동이 수월합니다.

🏢 주변 편의시설

• 쇼핑시설: 롯데마트, 왕십리역 인근에 이마트, 엔터식스 쇼핑몰, CGV 영화관 등 대형 쇼핑 및 문화시설이 밀집해 있습니다.
• 학교: 서울행현초등학교, 무학중학교, 무학여자고등학교 등 우수한 학군이 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
• 자연환경: 단지 인근에 대현산공원이 있어 쾌적한 자연환경과 산책로를 즐길 수 있습니다.

📚 학군 분석

행당한진타운 아파트는 초·중·고등학교 모두 도보 통학이 가능한 학세권 아파트로, 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가족들에게 매력적인 입지를 제공합니다. 특히 성동구는 서울에서도 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 명문 학교와 학원가가 잘 형성되어 있습니다.

🏫 주변 학교 정보

1️⃣ 행현초등학교

• 도보 5분 내 거리로, 어린 자녀가 안전하게 통학할 수 있습니다.
• 최근 재개발 지역 입주민 증가로 학생 수가 꾸준히 증가하고 있습니다.
• 방과후 수업 프로그램이 다양하며, 학부모 만족도가 높은 학교로 알려져 있습니다.

2️⃣ 마장중학교

• 도보 10분 이내에 위치한 중규모 중학교로, 인근 지역에서 꾸준히 선호되는 학교입니다.
• 학교 폭력 예방 프로그램과 진로 탐색 프로그램이 잘 운영되고 있어 학부모의 신뢰도가 높습니다.

3️⃣ 한양고등학교

• 서울의 전통적인 명문 학교 중 하나로, 학업 성취도가 높은 학생들이 많이 진학합니다.
• 특히 수학과 과학 분야에서 두각을 나타내며, 주요 대학 진학률이 높은 편입니다.

🏫 명문 학교와 학원가 접근성

• 한양대학교와 가까워 대학 진학 상담 프로그램에 참여할 수 있는 기회가 많습니다.
• 주변에 왕십리 학원가가 있어 다양한 과목의 전문 학원을 쉽게 이용할 수 있습니다.
• 초등 방과후 학원부터 고등 내신·수능 학원까지 폭넓은 선택지가 제공됩니다.

🏙️ 상권 분석

행당한진타운 아파트는 왕십리역과 한양대 상권 사이에 위치해 있어 생활 편의 시설이 풍부합니다. 특히 왕십리역 상권은 최근 재개발과 함께 대형 상업시설이 들어서며 더욱 활성화되고 있습니다.

🛍️ 주요 상권

1️⃣ 왕십리역 상권

• 비트플렉스 쇼핑몰과 이마트 왕십리점이 있어 대형 쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 왕십리역은 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선이 모두 지나가는 환승역으로 상권이 매우 발달해 있습니다.
• 다양한 프랜차이즈 카페와 맛집이 자리하고 있으며, 영화관(CGV) 등 문화시설도 풍부합니다.

2️⃣ 행당동 로컬 상권

• 아파트 단지 주변에는 로컬 상권이 형성되어 있어 전통시장, 동네 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 시설이 가깝습니다.
• 특히 행당시장은 신선한 농산물과 저렴한 식재료를 구입할 수 있는 곳으로 주민들이 자주 이용합니다.
• 단지 앞에 있는 편의점, 세탁소, 미용실 등 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

🏪 주변 대형 상업시설

시설명거리(도보)특징

비트플렉스 쇼핑몰	약 10분	패션, F&B, 영화관 등 복합 쇼핑몰
이마트 왕십리점	약 12분	대형 마트, 쇼핑과 장보기가 한 번에 가능
서울숲	약 15분	가족 나들이와 산책이 가능한 대형 공원
한양대 병원	약 10분	종합 병원, 응급실 및 전문 진료과 운영

 

🏗️ 리모델링 및 재건축 전망

행당한진타운은 리모델링 사업이 활발하게 논의되고 있습니다. 대형 건설사와의 협력을 통해 세대 평형 확장과 커뮤니티 시설 추가 등의 계획이 검토 중입니다.

• 리모델링 장점:
  • 세대별 수납공간 확대
  • 커뮤니티 센터 및 주민 편의시설 추가
  • 단지 가치 상승 기대

💰 실거래가 정보

행당한진타운 아파트의 최근 매매 실거래가는 평형과 층수에 따라 차이가 있습니다.

거래일평형(㎡)가격(억)층수동

2024-12-19	59.96	11.2	4층	111동
2024-12-14	84.87	13.5	10층	115동
2024-10-16	114.94	15.5	12층	125동

 

💰 59.96㎡ (25평형) 최근 10건 실거래가

2024-12-19	11.0	4층	111동
2024-12-14	10.35	7층	113동
2024-12-14	10.8	15층	115동
2024-10-16	10.5	4층	122동
2024-08-06	10.25	5층	107동
2024-07-11	10.6	11층	114동
2024-06-28	9.4	1층	130동
2024-06-20	10.0	14층	111동
2024-06-15	9.4	4층	105동
2024-05-23	9.1	1층	105동

💰 84.87㎡ (34평형) 최근 10건 실거래가

2024-12-08	13.5	9층	115동
2024-11-02	12.7	6층	122동
2024-10-13	12.95	2층	120동
2024-10-12	13.45	1층	113동
2024-09-11	12.5	2층	112동
2024-08-31	13.4	6층	115동
2024-08-06	14.0	3층	115동
2024-07-14	13.0	11층	115동
2024-07-13	12.6	4층	112동
2024-07-13	12.1	12층	119동

💰 114.94㎡ (43평형) 최근 10건 실거래가

2024-12-08	15.05	9층	130동
2024-09-22	14.0	3층	125동
2024-09-04	13.7	7층	123동
2024-07-24	14.0	5층	117동
2024-07-13	13.3	15층	126동
2024-07-01	13.45	1층	126동
2024-06-30	13.9	14층	125동
2024-06-22	13.9	10층	125동
2024-06-15	13.5	13층	130동
2024-05-13	12.9	3층	129동

🏡 평형별 거래 트렌드 요약

• 59.96㎡(25평형): 실거주 수요가 많아 꾸준히 거래가 발생하고 있으며, 11억 원대까지 시세가 상승.
• 84.87㎡(34평형): 가족 단위 수요가 많아 가장 인기 있는 평형이며, 13억~14억 원대에서 거래.
• 114.94㎡(43평형): 대형 평형은 거래 빈도가 적으나, 상위층 거래가 선호되고, 13억~15억 원대에서 거래.

실거래가 데이터는 시장의 흐름을 이해하고 투자 가치를 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다. 😊

 

🌟 로얄동 추천

행당한진타운 아파트에서 로얄동은 통학 편의성, 일조권, 조망권, 단지 내 입지를 고려하여 선정됩니다.

📌 평형별 로얄동 추천

평형(㎡)추천 동이유

59.96㎡	111동, 113동	학군 인접, 남향, 조용한 입지
84.87㎡	115동, 118동	조망권 우수, 상가 및 공원 접근 용이
114.94㎡	122동, 125동	고층 선호, 넓은 평형대 인기

📈 투자 전망

• 입지 조건이 매우 우수하여 안정적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.
• 리모델링 사업이 진행되면, 향후 시세 상승 폭이 클 가능성이 높습니다.
• 왕십리뉴타운 개발과 더불어 지역 내 인프라 확장이 예상되며, 이는 행당한진타운 아파트의 투자 매력을 더욱 높입니다.

🔎 결론

행당한진타운 아파트는 입지, 학군, 교통, 주변 편의시설 등 모든 요소가 균형 잡힌 단지로, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 특히 지하철 초역세권과 대규모 단지라는 장점은 향후 재개발, 리모델링을 통해 더욱 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

 

✅ 종합 분석

행당한진타운 아파트는 학군, 상권, 교통 모두 우수한 지역으로, 실거주와 투자 모두에 적합합니다. 특히, 행현초등학교와 가까운

로얄동(111동, 113동, 115동)은 학부모 수요가 높아 꾸준히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

이러한 입지적 장점으로 인해 가족 단위 실거주자와 장기 투자자 모두에게 추천할 만한 단지입니다.

 

🏢 행당한진타운 아파트의 단점 분석

아무리 입지 조건이 좋은 아파트라도 단점이 없는 것은 아닙니다. 다음은 행당한진타운 아파트의 단점과 이를 보완할 수 있는 해결 방안을 정리했습니다.

📉 1️⃣ 단지 노후화 문제

행당한진타운 아파트는 1990년대 초반에 지어진 단지로, 현재 30년 이상의 경과로 인해 전반적인 노후화가 진행되고 있습니다.

❌ 단점

• 외관이 오래되어 시각적인 노후감이 느껴짐
• 배관, 전기 설비 등 내부 시설이 상대적으로 낡음
• 주차 공간 부족 문제가 심각 (초기 설계 당시 차량 수요가 낮았기 때문)

✅ 해결 방안

• 재건축 또는 리모델링이 필요한 시점으로, 이미 재건축 추진 위원회가 구성된 상태
• 내부 리모델링을 통해 거주 만족도를 개선할 수 있음
• 인근 공영주차장 이용으로 주차 문제를 보완 가능

🏙️ 2️⃣ 조망권 및 일조권의 제한

일부 동과 저층 세대는 조망권과 일조권이 제한될 수 있습니다.

❌ 단점

• 중앙부 동의 저층 세대는 일조량 부족
• 저층부 세대는 조망권이 제한되어 가치 상승 폭이 낮음
• 일부 동은 왕십리역 철로와 가까워 소음이 발생할 수 있음

✅ 해결 방안

• 중상층 이상 세대를 선택하여 일조권과 조망권 문제를 해결
• 소음 방지 창호 설치로 소음 문제를 완화
• 동별 특성을 고려해 매수 시 신중한 선택이 필요

🏢 3️⃣ 재건축 추진의 불확실성

행당한진타운은 재건축 연한을 충족했지만, 재건축 진행 속도가 더딘 편입니다.

❌ 단점

• 재건축이 완료되기 전까지는 노후화된 시설로 인한 불편이 존재
• 재건축 추진이 지연될 경우 시세 상승 기대치가 낮아질 수 있음
• 재건축 초과이익 환수제 등 규제로 인해 조합원 부담금이 클 수 있음

✅ 해결 방안

• 리모델링 추진이 더 현실적인 대안일 수 있음
• 재건축 추진 시 초과이익 환수제 부담을 줄이기 위해 소규모 정비사업을 고려

🚌 4️⃣ 출퇴근 시간 교통 혼잡

왕십리역과 행당역이 가까워 교통이 편리하지만, 출퇴근 시간대에는 혼잡이 발생합니다.

❌ 단점

• 왕십리역 환승구간이 복잡하여 혼잡 시간대 교통량이 많음
• 주요 도로인 왕십리로와 성수대교 남단 구간이 출퇴근 시간 교통체증이 심함

✅ 해결 방안

• 대중교통 중심의 출퇴근을 고려하여 지하철을 활용
• 왕십리역과 행당역 사이의 버스 노선을 활용하면 대안이 될 수 있음

💧 5️⃣ 관리비 부담

노후화된 단지 특성상 공동 관리비 부담이 상대적으로 높게 책정될 수 있습니다.

❌ 단점

• 공용시설 유지보수 비용 증가로 인해 관리비 부담이 가중
• 특히 엘리베이터, 배관, 외벽 보수에 지속적인 비용이 필요

✅ 해결 방안

• 입주민 회의를 통해 관리비 절감 방안을 논의
• 관리사무소와의 협의를 통해 장기 수선 계획을 수립
• 재건축 또는 리모델링 시 관리비 절감 효과 기대 가능

📋 종합 의견

행당한진타운 아파트는 성동구 핵심 입지, 우수한 학군, 풍부한 상권 등 장점이 많지만, 노후화와 재건축 불확실성이 단점으로 작용하고 있습니다. 다만, 재건축 가능성과 입지적 강점을 고려할 때, 장기적 관점에서 가치 상승이 기대되는 아파트입니다.

🏡 추천 세대:

• 로얄동의 중층 이상 세대
• 111동, 113동, 115동과 같은 조용한 동
• 조망권과 일조권이 좋은 동

이러한 단점을 인지하고 투자 시점을 적절히 판단한다면 거주 만족도와 자산 가치 모두를 높일 수 있는 아파트로 평가됩니다. ✨