[래미안이문2차] 1호선 외대역 동대문구 아파트 찾아보기!

🏡 동대문구 이문동 래미안이문2차 아파트, 실거주와 투자에 모두 매력적인 단지!

안녕하세요! 오늘은 동대문구 이문동에 위치한 래미안이문2차 아파트를 소개해 드리겠습니다.
2004년 준공된 이 단지는 삼성물산의 래미안 브랜드 아파트로, 오랜 기간 동안 꾸준한 선호를 받아온 곳입니다.
그럼, 이 단지의 입지, 특징, 장단점까지 자세히 살펴보겠습니다 😊

 

 

✅ 단지 개요

• 위치: 서울 동대문구 이문동 311번지
• 총세대수: 648세대
• 동수/층수: 9개동, 최고 23층
• 전용면적: 78㎡ / 104㎡ / 135㎡ / 177㎡
• 준공연도: 2004년 4월
• 주차대수: 세대당 약 1.2대
• 건폐율/용적률: 건폐율 15%, 용적률 248%

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🚉 뛰어난 교통 접근성

래미안이문2차는 지하철 1호선 외대앞역, 경의중앙선 회기역이 모두 도보 7분 이내에 위치해 있어 서울 중심부로의 접근성이 뛰어납니다.
또한 주변 도로망도 잘 형성되어 있어 자차 이용 시 청량리역, 강북 주요지역까지 10~15분 내외로 이동 가능합니다.

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🏫 우수한 교육환경

• 도보권 초등학교: 청량초등학교
• 중·고등학교: 경희중, 경희고, 청량중 등
• 대학교 밀집지역: 경희대학교, 한국외대 등

이문동 자체가 예전부터 대학가 상권과 학군이 공존하는 지역으로 유명하기 때문에 학부모 수요도 꾸준한 지역입니다.

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🛍 풍부한 생활 인프라

• 대형병원: 경희대병원, 삼육서울병원
• 쇼핑: 롯데백화점 청량리점, 이마트, 이문시장
• 공원: 청량공원, 보림공원

의료, 쇼핑, 휴식 인프라까지 갖춰져 있어 자급자족형 주거지로서 손색이 없습니다.

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💰 최근 실거래가 (2025년 기준)

• 78㎡: 8억 초반
• 104㎡ 이상: 9억~11억선
  → 입지에 비해 합리적인 가격 형성, 전세가율도 높아 투자 부담이 적은 편입니다.

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⚠️ 단점 및 주의할 점

아무리 좋은 아파트라도 완벽할 순 없겠죠? 몇 가지 단점도 체크해볼 필요가 있습니다:

🔧 1. 준공 연한이 오래된 단지

2004년 준공이기 때문에 입주 20년차를 바라보고 있는 아파트입니다.
→ 커뮤니티 시설이 신축 단지에 비해 부족하거나 노후화된 부분이 있을 수 있으며,
→ 세대 내부도 리모델링 여부에 따라 집 내부 상태 편차가 큽니다.

🅿️ 2. 주차 여건

세대당 주차 1.2대 수준으로, 2대 이상 차량 보유 가구에는 다소 부족할 수 있습니다.
특히 야간 시간대에 지상 주차가 다소 혼잡한 경우도 있어, 차량 보유 수에 따라 고려가 필요합니다.

🏙️ 3. 향후 재개발 가능성은 낮음

래미안 브랜드 단지이지만, 이미 **높은 용적률(약 248%)**을 사용하고 있어
→ 재건축이나 리모델링에 대한 기대 가치는 낮은 편입니다.
장기적인 투자보다는 입지 안정성과 실거주 중심의 접근이 적합합니다.

🔉 4. 주변 소음 요소

단지 주변이 대학가 상권이라 주말/밤 시간대 상권 소음이 있을 수 있으며,
회기역 방향 철도 노선이 가까워 선로 소음이 민감한 분들께는 주의가 필요합니다.

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✨ 마무리하며

래미안이문2차 아파트는
✔️ 교통
✔️ 학군
✔️ 생활 인프라
✔️ 브랜드 가치
이 4가지 요소를 모두 갖춘, 매우 균형 잡힌 아파트입니다.

다만 준공 연차가 있는 만큼 세대 내부 상태나 커뮤니티 시설, 주차 문제 등은 꼼꼼하게 확인하시는 것이 좋습니다.

실거주 + 안정적인 자산 보존을 원하시는 분들께는 여전히 높은 가치를 지닌 곳이니, 관심 있으신 분들은 한 번 직접 방문해보시길 추천드립니다!