[이문동 이문아이파크자이] 1호선 외대역, 동대문구 아파트 매매검토

서울 동대문구에서 주목받는 대규모 브랜드 아파트, 이문아이파크자이를 소개합니다. 현대산업개발(HDC)과 GS건설이 함께 시공한 이 단지는 입지, 교통, 학군, 브랜드까지 4박자를 고루 갖춘 단지로 실거주 및 투자 수요 모두에게 인기 있는 곳입니다.

 

📍 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동대문구 이문동 76번지 일대
• 시공사: 현대산업개발(HDC) + GS건설
• 총세대수: 약 2,400세대
• 단지구성: 1단지, 2단지, 3단지로 나뉘어 있음
• 전용면적: 39㎡ ~ 114㎡까지 다양한 평형
• 입주 예정일: 2025년 11월 예정

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🚉 교통 환경

이문아이파크자이는 서울 시내 어디든 빠르게 이동 가능한 트리플 역세권 입지입니다.

• 지하철
  • 1호선 외대앞역 도보 이용
  • 6호선 석계역 인접
  • 경의중앙선 회기역 이용 가능
• 도로망
  • 동부간선도로, 내부순환도로 접근성 우수
  • 차량 이동 시 청량리, 왕십리, 강남권 진입도 수월

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🏫 학군 및 교육 인프라

• 인근에 초·중·고교가 밀집해 있어 자녀 교육 걱정 無
• 한국외대, 경희대, 고려대 등 명문대학도 가까움
• 회기역, 청량리역 인근 학원가 발달

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🛍️ 생활 인프라

• 대형마트: 홈플러스, 이마트 청계천점, 롯데백화점 청량리점
• 의료시설, 은행, 관공서 등 생활 인프라 탄탄
• 청량리역 복합개발, 뉴타운 개발 등 다양한 개발 호재

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🏢 단지 특장점

• 브랜드 단지답게 고급스러운 외관 & 마감
• 남향 위주 동 배치, 뛰어난 일조권
• 단지 내 커뮤니티: 헬스장, 도서관, 독서실, 어린이집 등
• 친환경 조경설계와 중앙공원 조성으로 쾌적한 주거 환경

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💰 매매 및 전세 시세 (2025년 4월 기준)

• 전용 59㎡ 매매: 약 9억 원대
• 전용 84㎡ 매매: 약 12억 원대
• 전용 59㎡ 전세: 약 6.5억 원
• 전용 84㎡ 전세: 약 8억 원

👉 상기 시세는 변동 가능성이 있으므로 정확한 시세는 현장 공인중개사를 통해 확인 바랍니다.

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🗺️ 단지배치도 & 평면도

• 단지 배치도 보기
• 평면도 보기

대표 평면 안내

🔹 59㎡ 타입

• 전용: 59.67㎡
• 계약면적: 128.74㎡

🔹 84㎡ 타입

• 전용: 84.99㎡
• 계약면적: 183.46㎡

 

물론 이문아이파크자이는 장점이 많은 단지이지만, 아직 입주 전 단계이고 주변 지역의 개발이 한창이라는 점은 참고하셔야 합니다. 단기적으로는 소음이나 혼잡 문제가 있을 수 있지만, 중장기적으로는 뉴타운 개발 완료 시 큰 프리미엄을 기대해볼 수 있는 지역입니다. 현장 접근성과 중장기적인 가치 모두를 고려해 판단해보시길 추천드립니다!

 

⚠️ 단점 및 주의할 점

1. 🚧 아직 미입주 상태 (2025년 11월 예정)

• 현재는 건설 중인 상태로, 실입주까지는 약간의 시간이 남아 있습니다.
• 입주 전까지는 실내 구조나 단지 분위기를 직접 체감하기 어려우며, 모델하우스 및 평면도를 통한 간접적인 판단만 가능하다는 점을 염두에 두셔야 합니다.

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2. 🏗️ 이문·휘경 뉴타운 개발 구간 인접

• 주변 지역이 개발 과정 중이기 때문에 공사 소음, 분진, 교통혼잡 등이 일시적으로 발생할 수 있음
• 다만, 개발이 완료되면 생활 인프라가 확충되어 장기적으로는 호재가 될 가능성 높음

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3. 🚦 외대앞역은 상대적으로 작은 역

• 1호선 외대앞역은 규모가 작은 간이역에 가까워 혼잡 시간대에는 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.
• 하지만, 도보로 다른 노선(경의중앙선, 6호선) 접근도 가능하므로 대체 노선 확보 가능

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4. 🏬 대형 상권은 청량리 중심

• 단지 바로 앞에는 대형 쇼핑몰, 복합상업시설이 적고, 대형 상권은 주로 청량리역 일대에 집중되어 있음
• 차량이나 대중교통 이동 필요

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5. 💸 브랜드 프리미엄 반영된 분양가

• GS자이 + HDC아이파크의 브랜드 가치가 반영된 분양가로, 타 인근 구축 아파트 대비 가격대가 높은 편
• 향후 실거주 만족도가 크겠지만, 투자 시 수익률은 분석이 필요