[동대문구][신이문역] 이문동 이문e편한세상 매매시 주의할점

 

이문동에 위치한 이문e편한세상 아파트는 2003년에 준공된 대단지로, 총 1,378세대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 다양한 평형과 편리한 교통, 그리고 주변 개발 호재로 주목받고 있습니다

 

🏡 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동대문구 한천로63길 10
• 총세대수: 1,378세대​
• 동수: 19개 동​
• 층수: 지상 16~23층
• 주차대수: 총 1,616대 (세대당 1.17대)
• 난방방식: 개별난방​
• 사용승인일: 2003년 7월 9일​

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🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 1호선 신이문역 도보 약 6분 거리​
  • 6호선 돌곶이역 도보 약 10분 거리​
• 버스:
  • 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.​

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🏫 교육 환경

• 초등학교: 서울이문초등학교 도보 약 5분 거리​
• 중학교: 석관중학교 도보 약 7분 거리​
• 고등학교: 석관고등학교 도보 약 9분 거리​

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🛍️ 생활 편의 시설

• 편의점: 단지 내 또는 인근에 편의점 다수 위치​
• 대형마트: 차량으로 약 6분 거리에 대형마트 위치​
• 백화점: 차량으로 약 10분 거리에 백화점 위치​
• 병원: 차량으로 약 5분 거리에 종합병원 위치​

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💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매 시세:
  • 전용면적 59.95㎡: 약 7억 9,000만 원​
  • 전용면적 84.97㎡: 약 9억 1,000만 원​
• 전세 시세:
  • 전용면적 59.95㎡: 약 4억 5,000만 원​
  • 전용면적 84.97㎡: 약 5억 원​

시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

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👍 장점

1. 우수한 교통 접근성: 신이문역과 돌곶이역이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.​
2. 풍부한 교육 인프라: 도보로 통학 가능한 초·중·고등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.​
3. 대단지의 장점: 1,378세대의 대단지로 다양한 커뮤니티 시설과 안정적인 관리가 가능합니다.​
4. 주변 개발 호재: 이문·휘경 뉴타운 개발 등으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.​

 

이문e편한세상은 교통과 학군, 브랜드에 있어서 강점이 있는 단지지만, 준공 20년이 넘은 구축 단지인 만큼 일부 시설 노후화나 생활 편의성 측면에서는 아쉬운 부분도 있습니다. 특히 주차장 구조나 커뮤니티 시설은 최근 신축 단지에 비해 부족할 수 있어, 입주 전 꼼꼼한 체크가 필요합니다. 다만, 리모델링을 통해 충분히 개선 가능한 구조이므로, 실거주 목적이라면 예산과 계획에 따라 잘 활용해볼 수 있는 단지입니다.

 

⚠️ 이문e편한세상의 단점 및 주의할 점

1. 🧱 노후화된 외관 및 실내 인테리어

• 준공연도: 2003년, 20년 이상 된 구축 아파트입니다.
• 외벽, 베란다, 엘리베이터 등의 마감 상태가 낡아 보일 수 있으며,
  실내 마감재(몰딩, 타일, 싱크대, 화장실 등) 역시 부분 리모델링이 필요한 세대가 많습니다.
• 특히 실거주를 고려하신다면 리모델링 비용을 감안하고 접근하시는 것이 좋습니다.

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2. 🅿️ 주차장과 엘리베이터 미연결 구조

• 단지 내 지하주차장이 엘리베이터와 직접 연결되어 있지 않다는 불편함이 자주 언급됩니다.
• 특히 비 오는 날, 유모차/휠체어 사용자, 고령자에게는 큰 불편 요소가 될 수 있습니다.
• 일부 동에서는 지상 주차장 위주라 동선 상 효율이 떨어진다는 의견도 있습니다.

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3. 🚗 출퇴근 시간 정체 & 도로 협소

• 단지 인근 한천로, 이문로 등은 도로 폭이 넓지 않아 출퇴근 시간에 차량 정체가 잦습니다.
• 특히 이문초등학교 사거리 일대는 학부모 차량으로 인해 혼잡도가 높습니다.
• 골목길이 많아 초행길 운전자에게 불편함을 줄 수 있습니다.

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4. 🛒 단지 인근 대형 상업시설 부족

• 단지 바로 옆에는 대형 마트나 쇼핑몰이 없으며,
  홈플러스, 이마트, 롯데백화점 등은 차량 이동이 필요합니다.
• 주말에 차량 없이 생활하기엔 생활편의시설 밀도가 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

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5. 🏗️ 이문·휘경 뉴타운 공사에 따른 소음과 혼잡

• 단지 주변으로 이문·휘경 뉴타운 개발이 활발하게 진행 중입니다.
• 향후 가치 상승에는 분명히 긍정적인 요인이지만,
  당장은 공사 소음, 분진, 공사 차량 통행 등으로 인한 생활 불편이 존재할 수 있습니다.
• 특히 저층 세대는 공사 현장과 가깝다면 민감할 수 있으니 층수 선택 시 주의가 필요합니다.

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6. 💡 커뮤니티 시설이 제한적

• 1,378세대의 대단지이지만, 2000년대 초반 입주 단지라
  **최근 신축 아파트에 비해 커뮤니티 시설(헬스장, 도서관 등)**이 상대적으로 부족합니다.
• 어린이 놀이터나 경로당은 갖추고 있으나, 전용 피트니스센터, 실내 골프연습장 등 고급 커뮤니티는 없음

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✅ 정리 – 이런 분들께는 조금 아쉬울 수 있어요

• 신축 아파트 수준의 주차·커뮤니티·인테리어를 기대하시는 분
• 자차 없이 도보 생활을 선호하시는 분
• 어린 자녀가 있어 쾌적하고 조용한 단지를 원하시는 분