[광명]광명자이더샵포레나 아파트 분석, 매매시 주의할점

광명자이더샵포레나는 경기도 광명시 광명동 9-8번지에 위치한 대단지 아파트로, 총 3,585세대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 38층까지 총 28개 동으로 이루어져 있으며, 입주는 2025년 12월로 예정되어 있습니다. ​

🏢 단지 개요

• 위치: 경기도 광명시 광명동 9-8​
• 세대수: 총 3,585세대​공유+4부동산114+4호갱노노+4
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 38층, 28개 동​부동산114
• 입주 예정일: 2025년 12월 ​호갱노노+1리치고+1

---

🚇 교통 환경

1. 지하철 접근성:
   • 1호선 개봉역: 단지에서 약 774m 거리에 위치하여 도보로 약 10분 이내에 접근 가능합니다. 이를 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.​
   • 7호선 광명사거리역: 약 1.2km 거리에 위치하여 도보로 약 15분 정도 소요됩니다. 강남권 및 수도권 서남부 지역으로의 접근성이 우수합니다.​
2. 도로 교통:
   • 서부간선도로: 단지에서 약 786m 거리에 위치하여 차량을 이용한 서울 및 인천 방면 이동이 용이합니다.​
   • 경인로 및 남부순환로 오류IC: 약 1.7km 거리에 있어 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.​
   • 경인고속도로 신월IC: 약 4.9km 거리에 위치하여 광역 교통망 이용이 가능합니다.​

---

🏫 교육 환경

1. 초등학교:
   • 광명북초등학교: 단지에서 약 418m 거리에 위치하여 도보로 약 5분 이내에 통학이 가능합니다.​
   • 광명동초등학교: 약 600m 거리에 있어 도보 통학이 가능합니다.​
2. 중학교 및 고등학교:
   • 광명북중학교: 단지에서 약 500m 거리에 위치하여 도보로 통학이 가능합니다.​
   • 광명북고등학교: 약 700m 거리에 있어 도보 통학이 가능합니다.​
3. 기타 교육 시설:
   • 연서도서관: 인근에 위치하여 학생들의 학습 및 독서 활동에 도움이 됩니다.​
   • 개봉도서관: 약 1.5km 거리에 있어 다양한 도서 및 학습 자원을 활용할 수 있습니다.​

---

🏙️ 입지 환경

1. 생활 편의시설:
   • 이마트 광명점: 약 1.2km 거리에 위치하여 대형 마트를 이용한 장보기가 편리합니다.​
   • 코스트코 고척점: 약 1.2km 거리에 있어 대량 구매 및 다양한 상품 구입이 가능합니다.​
   • 킴스클럽 구로점: 인근에 위치하여 다양한 쇼핑 옵션을 제공합니다.​
   • 가산디지털단지 아울렛 타운: 약 2.2km 거리에 있어 패션 및 전자제품 쇼핑이 용이합니다.​
2. 자연 및 공원 시설:
   • 구로개봉유수지 생태공원: 단지 인근에 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.​
   • 현충근린공원: 약 521m 거리에 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.​
   • 목감천 산책로: 약 335m 거리에 위치하여 조깅 및 산책에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.​
   • 안양천 산책로: 약 705m 거리에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.​
3. 공공 및 의료 시설:
   • 광명시청: 약 1.1km 거리에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.​
   • 광명시의회: 인근에 위치하여 지역 정치 및 행정과의 접근성이 높습니다.​
   • 고려대학교 구로병원: 약 2.0km 거리에 있어 전문 의료 서비스를 신속하게 이용할 수 있습니다.​

---

✅ 종합 평가

광명자이더샵포레나는 우수한 교통망과 풍부한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주에 매우 적합한 단지입니다. 특히, 도보 통학이 가능한 교육 시설과 다양한 쇼핑 및 자연 친화적 환경은 가족 단위 거주자들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.​

👍 장점

1. 대단지 프리미엄: 3,585세대의 대단지로 다양한 커뮤니티 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.​호갱노노+1부동산114+1
2. 우수한 교육 환경: 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명북고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 유리합니다.​
3. 풍부한 생활 인프라: 이마트, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑 시설과 구로성심병원 등 의료 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.​호갱노노
4. 쾌적한 주거 환경: 단지 주변에 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

참고 자료:

• 광명자이더샵포레나 분석완료 이거만보세요 : 네이버 블로그
• 광명자이더샵포레나 809세대 청약 입지 분석 및 모집공고 정리 - 허브줌
• GS건설 컨소, '광명자이더샵포레나' 4월 분양 - 조세금융신문

 

⚠️ 단점 및 주의할 점

1. 소형 평형 위주의 구성
   • 구성 비율: 전체 3,585세대 중 상당수가 전용면적 39㎡와 49㎡의 소형 평형으로 구성되어 있습니다. 이는 가족 단위 거주자들에게는 공간 활용 측면에서 제한이 있을 수 있습니다. ​
2. 교통 접근성의 한계
   • 지하철 거리: 가장 가까운 지하철역인 1호선 개봉역이 도보로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 7호선 광명사거리역은 도보로 약 15분 소요됩니다. 이는 대중교통 이용 시 다소 불편함을 느낄 수 있는 거리입니다. ​
3. 비행기 소음 문제
   • 소음 영향: 단지가 항공기 비행 경로와 가까워 비행기 소음에 노출될 수 있습니다. 이는 거주자의 생활 품질에 영향을 미칠 수 있으므로, 소음에 민감한 분들은 고려해야 할 요소입니다. ​유튜브
4. 주변 개발에 따른 생활 인프라 부족
   • 인프라 미비: 현재 단지 주변의 상업 및 편의시설이 충분히 발달되지 않아, 일상생활에 필요한 시설 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. ​

---

🏢 주변 아파트와의 비교 분석

	광명자이더샵포레나	철산자이 더 헤리티지	광명푸르지오
세대수	3,585세대	2,500세대	1,200세대
주요 평형	39㎡, 49㎡ 위주	59㎡, 84㎡ 위주	59㎡, 84㎡ 위주
지하철 접근성	개봉역 도보 10분, 광명사거리역 도보 15분	철산역 도보 5분	광명사거리역 도보 7분
생활 인프라	주변 개발 중으로 부족함	이마트, 롯데백화점 등 풍부	이마트, 롯데시네마 등 위치
소음 문제	비행기 소음 우려	도로 소음 일부 존재	상대적으로 조용함

---

✅ 종합 평가

광명자이더샵포레나는 소형 평형 위주의 구성으로 1~2인 가구에게 적합하며, 대단지로서의 장점을 갖추고 있습니다. 그러나 교통 접근성, 비행기 소음, 생활 인프라 등의 단점이 있으므로, 구매 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다. 특히, 주변 아파트와의 비교를 통해 본인의 라이프스타일과 우선순위에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.