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게으름을 위한 부지런한 게으름뱅리' 블로그
[동대문구][외대앞역] 휘경자이 디센시아 매매 주의할점 본문
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휘경자이 디센시아는 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 교통 접근성과 합리적인 분양가로 주목받고 있습니다. 그러나 철도 소음과 교육 시설의 거리 등 몇 가지 고려해야 할 사항도 있습니다
🏡 단지 개요
- 위치: 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
- 총세대수: 1,806세대
- 동수: 14개 동
- 층수: 지하 3층~지상 35층
- 주차대수: 2,159대 (세대당 1.19대)
- 난방방식: 개별난방 / 도시가스
- 입주 예정일: 2025년 6월네이버페이 부동산
🚇 교통 환경
- 지하철:
- 1호선 외대앞역 도보 약 5분 거리
- 1호선 및 경의중앙선 회기역 도보 약 9분 거리
- 버스:
- 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
🏫 교육 환경
- 초등학교:
- 중학교:
- 휘경중학교: 도보 약 15분 거리
- 대학교:
- 한국외국어대학교, 경희대학교 등 인접
🛍️ 생활 편의 시설
- 편의점: 단지 내 또는 인근에 편의점 다수 위치
- 대형마트: 차량으로 약 5분 거리에 이마트 이문점 위치
- 병원: 차량으로 약 6분 거리에 삼육서울병원 위치
- 공원: 보림공원 도보 약 1분 거리, 청량공원 차량 약 5분 거리호갱노노+1호갱노노+1
💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)
- 매매 시세:
- 전용면적 59㎡: 약 7억 6,100만 원부터
- 전용면적 84㎡: 약 9억 6,000만 원부터
- 전세 시세:
- 전용면적 59㎡: 약 5억 원부터
- 전용면적 84㎡: 약 6억 원부터
시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.
👍 장점
- 우수한 교통 접근성: 외대앞역과 회기역이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 합리적인 분양가: 인근 단지 대비 경쟁력 있는 분양가로 가성비가 높습니다.
- 대단지의 장점: 1,806세대의 대단지로 다양한 커뮤니티 시설과 안정적인 관리가 기대됩니다.
- 개발 호재: 이문·휘경 뉴타운 개발 등으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
⚠️ 단점 및 주의할 점 (자세한 설명)
1. 🚉 철도 소음 및 진동 문제
- 단지 바로 옆에 1호선 지상 철도가 지나가며, 남쪽에는 경의중앙선이 지나는 ‘더블 철도 노출’ 입지입니다.
- 특히 저층 및 철로 인접 동(서쪽/남쪽 동)에서는 지상 전동차 통과 시 소음, 진동, 경적 소리가 실내로 유입될 수 있습니다.
- 방음벽 및 이중창 시공 예정이긴 하나, 철도 소음은 완전히 차단되기 어렵기 때문에, 민감한 분은 동·호수 선택 시 주의가 필요합니다.
- 창문을 열고 생활하기엔 다소 부담이 있을 수 있어 환기 측면에서도 불편을 느낄 수 있습니다.
2. 🏫 초·중·고등학교 도보 거리 멀다
- 단지 규모가 크지만 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 단지 외부에 위치합니다.
- 예를 들어, 가장 가까운 청량초, 휘경초, 휘경중 모두 도보 15~18분 소요되어
초등학생 자녀의 통학에는 부담이 될 수 있습니다. - 별도의 통학버스 운영 여부나 스쿨존 안전시설도 입주 전 확인이 필요합니다.
3. 🛍️ 주변 생활 인프라 부족
- 휘경동 자체는 주거 중심 지역이기 때문에 대형 상업시설이 많지 않으며,
이마트, 청량리 상권 등은 차량으로 5~10분 이상 이동해야 도달 가능합니다. - 단지 내 상가(근린생활시설)가 조성될 예정이긴 하나, 입주 초기엔 상권 형성이 더딜 수 있음.
- 신혼부부나 자차가 없는 1인 가구라면 생활 편의성 면에서 다소 아쉬움을 느낄 수 있습니다.
4. 🅿️ 주차 공간은 여유 있으나 동선은 체크 필요
- 세대당 주차대수는 1.19대 수준으로 준수하나,
일부 동은 지하주차장과 동간 연결 동선이 다소 복잡할 수 있습니다. - 커뮤니티 시설과 거리가 먼 동도 있을 수 있어,
노약자, 유모차 사용 가구는 동 위치에 따른 불편함을 느낄 수 있습니다.
5. 🚧 입주 전 상태 – 미완공 리스크
- 2025년 6월 입주 예정으로, 현재는 건설 중입니다.
- 실입주 전까지는 단지 분위기, 조경 상태, 세대 내부 자재 품질 등을 직접 확인하기 어렵고,
입주 후 실제 환경이 기대치보다 못할 가능성도 있습니다. - 커뮤니티 시설, 상가, 학군, 교통 등은 입주 초기에 완성되지 않았을 가능성이 있어
정착까지 시간이 필요할 수 있습니다.
6. 🏢 투자보다는 실거주 중심 접근이 유리
- GS건설 자이 브랜드로 기대감은 있지만,
인근에 경쟁 신축 단지가 다수 존재하며,
청량리, 장안동, 중랑역세권 등과의 가격 경쟁에서 투자 매력도는 상대적으로 낮을 수 있음. - 중장기적으로는 지역개발 호재가 있지만, 단기 시세 상승을 기대하기엔 리스크가 존재합니다.
✅ 이런 분들께는 재고가 필요할 수 있어요
항목설명
소음에 민감한 분 | 지상 철도 소음 우려 있음 |
어린 자녀가 있는 가구 | 초등학교 도보 거리가 있음 |
차량이 없는 1~2인 가구 | 상권 및 쇼핑 편의성 다소 부족 |
재건축/단기 투자 목적 | 주변 경쟁 단지 존재, 투자보다는 실거주에 적합 |
휘경자이 디센시아는 역세권 입지와 자이 브랜드의 안정감, 대단지 커뮤니티가 매력적인 신축 단지입니다. 하지만 철도 노선 인접에 따른 소음 문제와 교육 인프라 거리, 상권 부족 등은 실거주자 입장에서 신중히 고려해야 할 부분입니다. 특히 어린 자녀가 있거나 소음에 민감하신 분들은 반드시 사전 방문을 통해 동·호수 선택을 세심하게 하시길 권장드립니다.
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