[동대문구][답십리역] 동아아파트 분석하기, 주의할점

​답십리동 동아아파트는 서울특별시 동대문구 답십리동 10-1에 위치한 단지로, 2001년 11월에 준공된 입주 24년차 아파트입니다. 총 741세대로 구성되어 있으며, 지상 18층, 지하 2층 구조로 이루어져 있습니다

🏡 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동대문구 한천로11길 10-1​집품+2리치고+2서울특별시 공동주택 통합정보마당+2
• 총세대수: 741세대​서울특별시 공동주택 통합정보마당+2리치고+2네이버 블로그+2
• 동수: 7개 동​
• 층수: 지상 18층, 지하 2층​
• 난방방식: 개별난방 / 도시가스​
• 사용승인일: 2001년 11월 23일​디스코+2네이버 블로그+2www2.neonet.co.kr+2
• 건설사: 동아건설산업㈜​서울특별시 공동주택 통합정보마당+2집품+2www2.neonet.co.kr+2

---

🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 5호선 답십리역: 도보 약 13분 거리​
  • 2호선 신답역: 도보 약 15분 거리​
• 버스:
  • 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 다양한 노선 이용이 가능합니다.​

---

🏫 교육 환경

• 초등학교:
  • 서울동답초등학교: 도보 약 5분 거리​집품
  • 서울답십리초등학교: 도보 약 9분 거리​
• 중학교:
  • 장평중학교: 도보 약 13분 거리​집품
• 고등학교:
  • 인근에 다양한 고등학교가 위치해 있습니다.​

---

🛍️ 생활 편의 시설

• 편의점: 단지 인근에 다수의 편의점이 위치하여 일상생활에 편리함을 더합니다.​
• 대형마트: 차량으로 약 10분 거리에 홈플러스, 이마트 등이 위치해 있어 쇼핑이 용이합니다.​
• 병원: 차량으로 약 5분 거리에 다양한 의료시설이 위치해 있어 긴급 상황 시 신속한 대응이 가능합니다.​
• 공원 및 녹지 공간: 단지 내 산책로와 어린이 놀이터 등이 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.​

---

💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매 시세:
  • 전용면적 84.72㎡: 최근 거래가 약 5억 3,000만 원 (2025년 2월 21일 거래)​집품
• 전세 시세:
  • 전용면적 84.72㎡: 최근 거래가 약 5억 원 (2024년 12월 26일 거래)​

시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

---

👍 장점

1. 우수한 교육 환경: 초·중·고등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.​
2. 쾌적한 단지 환경: 단지 내 산책로와 어린이 놀이터 등 조경 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.​
3. 편리한 생활 인프라: 인근에 편의점, 대형마트, 병원 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활에 편리함을 더합니다.

⚠️단점 및 주의할 점 (자세히)

---

1. 🧱 건축 연식에 따른 시설 노후화

• 2001년 준공으로, 입주 20년이 넘은 준중형 구축 아파트입니다.
• 외벽 도장, 엘리베이터, 복도 바닥 타일, 조경 시설 등은 신축 대비 낡은 인상을 줄 수 있으며, 단지 내 조경도 부분적으로 단조로운 느낌을 받을 수 있습니다.
• 내부 역시 일부 세대는 주방/욕실/난방 설비 리모델링이 필요한 경우가 많습니다.

✔️ 매매 시 리모델링 여부 확인 필수! 입주 전에 별도의 인테리어 예산을 고려해야 합니다.

---

2. 🚶‍♂️ 지하철역과의 거리

• 답십리역(5호선) 도보 약 13분,
  신답역(2호선) 도보 약 15분으로,
  ‘역세권’이라고 보기에는 애매한 거리입니다.
• 특히 고령자나 어린 자녀가 있는 가구는 대중교통 접근성 면에서 불편함을 느낄 수 있음.

✔️ 출퇴근/등하교 시 버스 환승이 필요할 수 있습니다.

---

3. 🅿️ 주차 공간 협소 가능성

• 세대수(741세대) 대비 지하 2층 주차장이긴 하지만, 준공 당시 설계된 기준으로는
  1가구 2차량 보유가 일반화된 현재 주차공간이 넉넉하다고 보기 어렵습니다.
• 특히 이중주차 유도 구간이 존재할 수 있으며, 저녁 시간에는 빈 공간 찾기가 어려울 수 있음.

---

4. 🛒 대형 상업시설·문화시설 부족

• 단지 주변에 대형마트(이마트, 홈플러스)가 있지만, 차량으로 약 10분 거리에 위치합니다.
• 도보 생활권에서는 생활형 소형 상가 위주로,
  영화관, 대형 쇼핑몰, 유명 프랜차이즈 등은 멀리 떨어져 있어 문화생활은 다소 제한적입니다.

---

5. 🏗️ 향후 개발 프리미엄은 제한적

• 동아아파트가 위치한 답십리동은 이미 정비사업이 상당 부분 마무리되어 있고,
  해당 단지는 재건축 연한이 도래하지 않은 중간 연식 구축입니다.
• 향후 재건축/재개발 프리미엄을 기대하기는 다소 어려움이 있으며,
  실거주 목적 외 투자로 접근 시 메리트가 크지 않습니다.

---

📊 주변 아파트와 비교 분석

	동아아파트	래미안위브	두산아파트	한진타운
준공년도	2001년	2010년	1999년	2002년
세대수	741세대	1,924세대	1,012세대	1,098세대
역세권 여부	답십리역 도보 13분	답십리역 도보 3분	신답역 도보 12분	장한평역 도보 7분
전용 84㎡ 매매 시세	약 5.3억	약 9.2억	약 5억	약 6.8억
장점	조용한 주거단지, 교육환경	초역세권, 대단지 프리미엄	저렴한 진입가, 대단지	브랜드, 교통 양호
단점	역과 거리, 노후화	높은 가격대	노후화 심각	상권 부족, 경쟁 단지 다수

​

🔎 분석 요약

• 동아아파트는 입지적으로 조용하고 학군 접근성이 좋으며, 상대적으로 합리적인 매매가를 가지고 있어 실거주 중심의 중산층 가족에게 적합합니다.
• 반면에 주변에 답십리 래미안위브 같은 고급 브랜드 대단지가 있어,
  비교 시 브랜드·커뮤니티·입지 측면에서 열세일 수 있습니다.
• 투자 목적보다는 실거주용 접근이 더 합리적인 단지입니다.

 

답십리동 동아아파트는 준수한 학군, 조용한 주거환경, 안정된 커뮤니티가 장점인 실거주형 단지입니다.
다만 역세권 입지에서는 다소 떨어지고, 입주 20년차로 일부 노후화된 부분이 있으므로 입주 전 점검이 필요합니다.
주변 신축 브랜드 아파트 대비 가격 경쟁력은 있지만, 중장기적인 투자보다는 실입주·안정적 거주를 원하시는 분들께 추천드리는 단지입니다.