[동대문구][외대앞역] 휘경자이 디센시아 매매 주의할점

​휘경자이 디센시아는 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 교통 접근성과 합리적인 분양가로 주목받고 있습니다. 그러나 철도 소음과 교육 시설의 거리 등 몇 가지 고려해야 할 사항도 있습니다

🏡 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
• 총세대수: 1,806세대​
• 동수: 14개 동​
• 층수: 지하 3층~지상 35층​
• 주차대수: 2,159대 (세대당 1.19대)​
• 난방방식: 개별난방 / 도시가스​
• 입주 예정일: 2025년 6월​네이버페이 부동산

---

🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 1호선 외대앞역 도보 약 5분 거리​
  • 1호선 및 경의중앙선 회기역 도보 약 9분 거리​
• 버스:
  • 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.​

---

🏫 교육 환경

• 초등학교:
  • 서울청량초등학교: 도보 약 18분 거리​호갱노노
  • 서울휘경초등학교: 도보 약 18분 거리​호갱노노
• 중학교:
  • 휘경중학교: 도보 약 15분 거리​
• 대학교:
  • 한국외국어대학교, 경희대학교 등 인접​

---

🛍️ 생활 편의 시설

• 편의점: 단지 내 또는 인근에 편의점 다수 위치​
• 대형마트: 차량으로 약 5분 거리에 이마트 이문점 위치​
• 병원: 차량으로 약 6분 거리에 삼육서울병원 위치​
• 공원: 보림공원 도보 약 1분 거리, 청량공원 차량 약 5분 거리​호갱노노+1호갱노노+1

---

💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매 시세:
  • 전용면적 59㎡: 약 7억 6,100만 원부터​
  • 전용면적 84㎡: 약 9억 6,000만 원부터​
• 전세 시세:
  • 전용면적 59㎡: 약 5억 원부터​
  • 전용면적 84㎡: 약 6억 원부터​

시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

---

👍 장점

1. 우수한 교통 접근성: 외대앞역과 회기역이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.​
2. 합리적인 분양가: 인근 단지 대비 경쟁력 있는 분양가로 가성비가 높습니다.​
3. 대단지의 장점: 1,806세대의 대단지로 다양한 커뮤니티 시설과 안정적인 관리가 기대됩니다.​
4. 개발 호재: 이문·휘경 뉴타운 개발 등으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.​

 

 

⚠️  단점 및 주의할 점 (자세한 설명)

---

1. 🚉 철도 소음 및 진동 문제

• 단지 바로 옆에 1호선 지상 철도가 지나가며, 남쪽에는 경의중앙선이 지나는 ‘더블 철도 노출’ 입지입니다.
• 특히 저층 및 철로 인접 동(서쪽/남쪽 동)에서는 지상 전동차 통과 시 소음, 진동, 경적 소리가 실내로 유입될 수 있습니다.
• 방음벽 및 이중창 시공 예정이긴 하나, 철도 소음은 완전히 차단되기 어렵기 때문에, 민감한 분은 동·호수 선택 시 주의가 필요합니다.
• 창문을 열고 생활하기엔 다소 부담이 있을 수 있어 환기 측면에서도 불편을 느낄 수 있습니다.

---

2. 🏫 초·중·고등학교 도보 거리 멀다

• 단지 규모가 크지만 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 단지 외부에 위치합니다.
• 예를 들어, 가장 가까운 청량초, 휘경초, 휘경중 모두 도보 15~18분 소요되어
  초등학생 자녀의 통학에는 부담이 될 수 있습니다.
• 별도의 통학버스 운영 여부나 스쿨존 안전시설도 입주 전 확인이 필요합니다.

---

3. 🛍️ 주변 생활 인프라 부족

• 휘경동 자체는 주거 중심 지역이기 때문에 대형 상업시설이 많지 않으며,
  이마트, 청량리 상권 등은 차량으로 5~10분 이상 이동해야 도달 가능합니다.
• 단지 내 상가(근린생활시설)가 조성될 예정이긴 하나, 입주 초기엔 상권 형성이 더딜 수 있음.
• 신혼부부나 자차가 없는 1인 가구라면 생활 편의성 면에서 다소 아쉬움을 느낄 수 있습니다.

---

4. 🅿️ 주차 공간은 여유 있으나 동선은 체크 필요

• 세대당 주차대수는 1.19대 수준으로 준수하나,
  일부 동은 지하주차장과 동간 연결 동선이 다소 복잡할 수 있습니다.
• 커뮤니티 시설과 거리가 먼 동도 있을 수 있어,
  노약자, 유모차 사용 가구는 동 위치에 따른 불편함을 느낄 수 있습니다.

---

5. 🚧 입주 전 상태 – 미완공 리스크

• 2025년 6월 입주 예정으로, 현재는 건설 중입니다.
• 실입주 전까지는 단지 분위기, 조경 상태, 세대 내부 자재 품질 등을 직접 확인하기 어렵고,
  입주 후 실제 환경이 기대치보다 못할 가능성도 있습니다.
• 커뮤니티 시설, 상가, 학군, 교통 등은 입주 초기에 완성되지 않았을 가능성이 있어
  정착까지 시간이 필요할 수 있습니다.

---

6. 🏢 투자보다는 실거주 중심 접근이 유리

• GS건설 자이 브랜드로 기대감은 있지만,
  인근에 경쟁 신축 단지가 다수 존재하며,
  청량리, 장안동, 중랑역세권 등과의 가격 경쟁에서 투자 매력도는 상대적으로 낮을 수 있음.
• 중장기적으로는 지역개발 호재가 있지만, 단기 시세 상승을 기대하기엔 리스크가 존재합니다.

---

✅ 이런 분들께는 재고가 필요할 수 있어요

항목설명

소음에 민감한 분	지상 철도 소음 우려 있음
어린 자녀가 있는 가구	초등학교 도보 거리가 있음
차량이 없는 1~2인 가구	상권 및 쇼핑 편의성 다소 부족
재건축/단기 투자 목적	주변 경쟁 단지 존재, 투자보다는 실거주에 적합

 

휘경자이 디센시아는 역세권 입지와 자이 브랜드의 안정감, 대단지 커뮤니티가 매력적인 신축 단지입니다. 하지만 철도 노선 인접에 따른 소음 문제와 교육 인프라 거리, 상권 부족 등은 실거주자 입장에서 신중히 고려해야 할 부분입니다. 특히 어린 자녀가 있거나 소음에 민감하신 분들은 반드시 사전 방문을 통해 동·호수 선택을 세심하게 하시길 권장드립니다.