[강동구][명일역] 래미안솔베뉴 분석, 주의할 점

​명일동 래미안 솔베뉴는 서울특별시 강동구 명일동 359번지에 위치한 대단지 아파트로, 2019년 6월에 준공되었습니다. 총 1,900세대로 구성되어 있으며, 지하 3층부터 지상 35층까지의 13개 동으로 이루어져 있습니다. ​

🏡 단지 개요

• 위치: 서울특별시 강동구 양재대로 1650​래미안+4리치고+4집품+4
• 세대수: 1,900세대 (일반분양 268세대 포함)​리치고+5래미안+5집품+5
• 동수 및 층수: 13개 동, 지하 3층 ~ 지상 35층​집품+1래미안+1
• 주차대수: 총 2,304대 (세대당 약 1.21대)​네이버페이 부동산+1집품+1
• 난방방식: 개별난방 / 도시가스​
• 사용승인일: 2019년 6월 24일​네이버페이 부동산+1아파트 관리비 조회 서비스+1
• 건설사: 삼성물산㈜​아파트 관리비 조회 서비스+2네이버페이 부동산+2집품+2

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🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 5호선 명일역: 도보 약 4분 거리로 초역세권 입지입니다. ​아빠의 세상 경험+1Ish+1
• 버스:
  • 단지 인근에 다양한 노선의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.​

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🏫 교육 환경

• 초등학교:
  • 서울고명초등학교: 단지와 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.​네이버페이 부동산
• 중학교:
  • 배재중학교: 도보 약 8분 거리입니다.​집품
• 고등학교:
  • 배재고등학교: 도보 약 8분 거리입니다.​

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🛍️ 생활 편의 시설

• 편의점 및 상가: 단지 내 상가와 인근에 다양한 편의점이 위치해 있어 일상생활에 편리함을 더합니다.​
• 대형마트: 차량으로 약 3분 거리에 대형마트가 위치해 있어 쇼핑이 용이합니다.​
• 백화점: 차량으로 약 8분 거리에 백화점이 있어 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.​
• 공원 및 녹지 공간: 단지 주변에 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.​

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💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매 시세:
  • 전용면적 59.11㎡: 최근 거래가 약 13억 8,500만 원 (2025년 2월 22일 거래)​집품
• 전세 시세:
  • 전용면적 59.11㎡: 최근 거래가 약 5억 7,750만 원 (2025년 2월 22일 거래)​집품

시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

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👍 장점

1. 우수한 교통 접근성: 명일역과의 근접성으로 지하철 이용이 매우 편리하며, 올림픽대로와의 접근성도 좋아 차량 이동 시 외곽으로 나가기도 수월합니다.​다음부동산
2. 양호한 교육 환경: 초·중·고등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.​
3. 쾌적한 단지 환경: 대단지로서 조경이 잘 되어 있으며, 단지 내 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다.​

⚠️  단점 및 주의할 점 (자세한 분석)

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1. 🔊 세대 간 방음 문제

• 일부 입주민 후기에서 공통적으로 언급되는 불만 중 하나는 세대 간 방음이 기대보다 떨어진다는 점입니다.
• 특히 다음과 같은 점에서 불편함이 제기됩니다:
  • 화장실 벽면을 통해 이웃 세대 소음이 전달되는 현상
  • 거실·침실 간 소리 전달, 특히 야간 시간대 TV·말소리, 아이 뛰는 소리 등
• 이는 구조적으로 일부 벽체 두께가 얇게 시공된 것으로 분석되며, 신축이라도 완벽한 방음은 기대하기 어렵다는 점을 감안하셔야 합니다.

✅ 주의사항: 소음 민감한 분들은 **중간층 이상, 세대 간 위치(붙어있는 벽 방향 등)**을 계약 전 꼼꼼히 확인하세요.

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2. 🚗 단지 앞 도로 정체 및 진출입 불편

• 단지 정문은 양재대로와 연결된 이면도로에 접해 있는데, 이 구간은 출퇴근 시간대에 차량 정체가 빈번합니다.
• 또, 상습 정체 구간인 올림픽대로 진입로와도 가까워 출차 대기 시간이 길어지는 경우가 있습니다.
• 초등학교 주변은 학부모 차량+통학 차량+출근 차량이 몰리며, 단지 진출입로에서 정체가 겹쳐 교통 체증이 심화되는 경우도 발생합니다.

✅ 주의사항: 차량 이동이 잦은 분들은 출입구 방향과 주요 동선 확인을 반드시 하시고, 정체 시간대 실측도 추천합니다.

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3. 🅿️ 주차 공간 부족 가능성 (특히 2대 이상 차량 가구)

• 세대당 주차대수는 1.21대 수준으로 강동구 평균보다 높은 편이지만, 1가구 2차량 보유율이 점점 늘고 있는 현실에서 입주자 전원이 원활히 주차하긴 어려움이 있습니다.
• 특히 이중주차를 싫어하는 가구나 대형 SUV를 보유한 가구는 주차 스트레스를 겪는 경우도 있습니다.
• 방문자 주차공간 역시 여유가 많지 않아 주말·저녁시간대 외부 손님 맞이 시 불편할 수 있습니다.

✅ 추천: 2대 차량 이상인 경우, 동별 주차 동선과 자주 비는 구간 체크, 관리사무소 확인도 꼭 해보세요.

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4. 🏬 도보권 내 대형 상업시설/문화시설 부족

• 단지 인근에는 소규모 상가, 병원, 약국, 편의점 등이 충분히 분포되어 있지만, 도보 5~10분 거리 내에 복합 쇼핑몰, 대형 마트, 영화관 등은 없음.
• 문화생활이나 쇼핑은 차량으로 고덕역 고덕센트럴몰, 길동 롯데마트, 천호 이마트·롯데백화점 등으로 이동해야 함.
• 이에 따라 차량이 없으면 일상 외 활동은 다소 불편할 수 있음.

✅ 참고: 자차가 없거나 도보 생활을 선호하는 분은 이 부분을 미리 고려하세요.

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5. 💸 분양가 대비 높은 시세, 실거주 외 진입장벽 존재

• 전용 59㎡ 매매가 기준으로 13억 후반~14억 초반까지 호가하며,
  이는 동일 면적 타 브랜드 대비 강동구 내에서도 상위권 시세입니다.
• 따라서 실거주 목적이 아닌 경우,
  입지 대비 투자 수익률이 높지 않을 수 있으며, 대출 여력 없는 2030 세대에게는 진입장벽으로 작용할 수 있습니다.

✅ 주의사항: 실거주 중심이라면 내부 상태·층수 등을 고려한 가격 협상이 중요합니다.

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✅ 정리 – 이런 분들께는 신중한 접근 필요

항목고려 포인트

소음에 민감한 분	세대 간 방음, 층간소음 현장 확인 필요
차량 2대 이상 보유 가구	주차 구조, 동선 사전 체크 필요
도보 생활 선호자	문화·쇼핑 인프라 부족 감안
투자 목적 수요자	실거주 만족도는 높지만, 시세 상승 여력은 제한적일 수 있음

래미안 솔베뉴는 교통, 교육, 조경, 단지 규모 등에서 강동구 신축 아파트 중 최상급 입지를 자랑합니다.
그러나 대로 인접에 따른 소음, 세대 간 방음 이슈, 2대 차량 주차 문제, 대형 상권 부족 등은 실제 거주 시 불편을 초래할 수 있는 부분입니다.
실거주 만족도는 높지만, 투자 목적보다는 장기 거주자에게 더 적합한 단지입니다.
방문 시에는 꼭 출입구 동선, 세대 위치, 실내 상태를 직접 확인하시는 것을 권장드립니다.