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게으름을 위한 부지런한 게으름뱅리' 블로그
[동대문구][신답역] 청계한신휴플러스 분석, 주의할점 본문
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청계한신휴플러스 아파트는 서울특별시 동대문구 답십리동 1002번지에 위치한 단지로, 2010년 12월에 준공된 입주 16년 차 아파트입니다. 총 725세대로 구성되어 있으며, 지상 24층, 지하 2층 구조로 이루어져 있습니다
🏡 단지 개요
- 위치: 서울특별시 동대문구 서울시립대로 14집품
- 총세대수: 725세대집품
- 동수: 10개 동KB부동산
- 층수: 지상 12~24층, 지하 2층KB부동산
- 주차대수: 총 877대 (세대당 약 1.2대)집품+1KB부동산+1
- 난방방식: 개별난방 / 도시가스
- 사용승인일: 2010년 12월 23일KB부동산
- 건설사: 한신공영㈜집품+1KB부동산+1
🚇 교통 환경
- 지하철:
- 2호선 신답역: 도보 약 5분 거리
- 5호선 답십리역: 도보 약 13분 거리
- 1호선 청량리역: 도보 약 13분 거리
- 버스:
- 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 다양한 노선 이용이 가능합니다.
🏫 교육 환경
🛍️ 생활 편의 시설
- 편의점: 단지 인근에 다수의 편의점이 위치하여 일상생활에 편리함을 더합니다.
- 대형마트: 차량으로 약 10분 거리에 홈플러스, 이마트 등이 위치해 있어 쇼핑이 용이합니다.
- 병원: 차량으로 약 5분 거리에 다양한 의료시설이 위치해 있어 긴급 상황 시 신속한 대응이 가능합니다.
- 공원 및 녹지 공간: 단지 내 산책로와 어린이 놀이터 등이 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.
💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)
- 매매 시세:
- 전용면적 107.75㎡: 최근 거래가 약 12억 8,000만 원 (2025년 2월 11일 거래)집품
- 전세 시세:
- 전용면적 59.74㎡: 최근 거래가 약 5억 8,000만 원 (2025년 2월 21일 거래)
시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.
👍 장점
- 우수한 교통 접근성: 신답역과 답십리역이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 교육 시설 인접: 초·중학교가 도보 5분 이내에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 쾌적한 단지 환경: 단지 내 산책로와 어린이 놀이터 등 조경 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 편리한 생활 인프라: 인근에 편의점, 대형마트, 병원 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활에 편리함을 더합니다.
⚠️ 단점 및 주의할 점 (자세한 설명)
1. 🚗 대로변 인접으로 인한 소음 및 먼지 유입
- 단지가 서울시립대로(답십리로) 바로 옆에 위치해 있습니다.
- 특히 1~4단지 중 도로 쪽 저층 세대는 ▲차량 소음 ▲경적 ▲미세먼지 유입 문제가 상시 발생할 수 있습니다.
- 창문을 자주 열어 환기하기 어려워 환기 설비나 공기청정기 설치가 필수일 수 있습니다.
- 여름철 벌레 유입도 잦은 편이라는 후기도 있습니다.
✅ 추천 Tip: 계약 전 반드시 해당 세대의 도로와의 거리와 층수를 직접 확인하고, 중층 이상(10층 이상)을 권장드립니다.
2. 🅿️ 주차 여유가 크지 않음
- 세대당 1.2대 수준이지만, 요즘 같은 1가구 2차량 보유 시대에는 부족하게 느껴질 수 있습니다.
- 주차 동선이 넓지 않고, 일부 동은 지하주차장과 엘리베이터 동선이 불편하다는 입주민 의견도 있습니다.
- 특히 야간 시간대에는 빈 공간 찾기 어렵다는 경험담도 존재합니다.
3. 🧱 입주 15년 차, 중간 구축에 따른 마감재 노후
- 외관은 깔끔하게 유지되고 있으나, 내부 마감재는 초기 분양 시 고급형이 아님.
- 세대 내부에서 ▲욕실 타일균열 ▲싱크대/붙박이장 마감 ▲창호 단열 등에서 노후 증상이 있는 경우도 있으며, 이는 세대별 리모델링 여부에 따라 상태가 다릅니다.
✅ 주의: 내부 확인 시 욕실·싱크대·난방배관 등 설비 상태를 꼼꼼히 점검하세요.
4. 🛒 도보 생활권 내 대형 상업시설 부재
- 인근에 편의점, 소형 마트는 많지만, 대형마트(이마트, 홈플러스), 대형 쇼핑시설, 영화관 등은 모두 차량 거리에 위치.
- 특히 주말 여가나 가족 단위 문화생활을 원하신다면 차량 보유가 사실상 필수입니다.
5. 🏢 브랜드 인지도는 중간 수준
- '한신휴플러스'는 중견 브랜드로, '자이', '래미안', '푸르지오' 등 프리미엄 브랜드 아파트에 비해 선호도가 낮은 편입니다.
- 이는 중장기적으로 시세 방어력이나 투자 메리트에 영향을 줄 수 있으며, 특히 학군·입지·브랜드를 중시하는 수요층에게는 약점이 될 수 있습니다.
📊 청계한신휴플러스 vs 주변 아파트 비교
청계한신휴플러스답십리 | 래미안위브답십리 | 힐스테이트장안동 | 래미안장안1차 | |
준공년도 | 2010년 | 2010년 | 2016년 | 2014년 |
세대수 | 725세대 | 1,924세대 | 430세대 | 802세대 |
역세권 여부 | 신답역 도보 5분 | 답십리역 도보 3분 | 장한평역 도보 6분 | 장한평역 도보 9분 |
브랜드 | 한신휴플러스 (중견) | 삼성래미안+두산위브 | 현대힐스테이트 | 삼성래미안 |
전용 84㎡ 매매가 | 약 12.8억 | 약 13.5~14억 | 약 14억대 | 약 13억 |
단점 | 대로변 소음, 브랜드 약함 | 단지 내부 일부 노후 | 단지 작음, 상권 부족 | 상권 약간 외곽 |
장점 | 교통+학군 조합 양호 | 대단지, 커뮤니티 우수 | 신축급, 브랜드 | 브랜드 안정성, 조용함 |
✅ 분석 요약
- 청계한신휴플러스는 교통과 학군이 모두 양호한 입지형 단지이며, 구축 아파트 중에서도 외관·커뮤니티 상태가 준수한 편입니다.
- 다만, 대로변 저층 소음, 브랜드 파워의 중간 수준, 일부 마감 노후 등은 분명한 약점으로 작용할 수 있으며,
신축·브랜드 아파트와 비교해 입주자 선호도에서 밀릴 수 있습니다.
답십리 청계한신휴플러스는 교통, 교육, 생활인프라가 균형 있게 잡힌 실거주형 단지입니다.
다만 대로변 저층 소음, 주차 동선, 브랜드 파워 등은 분명한 고려 대상입니다.
주변 대형 브랜드 아파트들과 비교할 때 가격 메리트는 있으나, 실내 상태나 입지 여건에 따라 충분한 검토가 필요한 단지입니다.
계약 전 동/호수, 도로와의 거리, 내부 상태를 반드시 체크하시길 추천드립니다.
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