[성남][위례] 위례센트럴자이 분석, 매매시 주의할점

​위례 센트럴자이는 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 대단지 아파트로, 2017년 7월에 입주를 시작하였습니다. 총 1,413세대로 구성되어 있으며, 지하 2층부터 지상 15층까지의 19개 동으로 이루어져 있습니다.

🏡 단지 개요

• 위치: 경기도 성남시 수정구 창곡동 504​네오넷
• 세대수: 1,413세대​리치고+1네이버 블로그+1
• 동수 및 층수: 19개 동, 지하 2층 ~ 지상 15층​
• 주차대수: 총 1,635대 (세대당 약 1.15대)​
• 난방방식: 지역난방 (열병합)​네오넷
• 사용승인일: 2017년 7월​네이버 블로그
• 건설사: GS건설㈜​집품

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🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 현재 도보로 이용 가능한 지하철역은 없으며, 가장 가까운 역인 남위례역까지 도보로 약 15~20분 소요됩니다.​네이버 블로그+1집품+1
• 버스:
  • 단지 정문 앞에 정차하는 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.​직방

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🏫 교육 환경

• 초등학교:
  • 위례중앙초등학교: 단지에서 약 311m 거리에 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다. ​KB부동산

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🛍️ 생활 편의 시설

• 쇼핑센터: 단지 앞에 마트와 영화관이 있는 대형 쇼핑센터가 위치하여 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. ​직방
• 공원 및 녹지 공간: 단지 주변에 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.​

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💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매 시세:
  • 전용면적 84.94㎡: 최근 거래가 약 5억 원 (2025년 2월 20일 거래) ​집품
• 전세 시세:
  • 전용면적 51.89㎡: 최근 거래가 약 5억 원 (2025년 1월 22일 거래) ​집품

시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

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👍 장점

1. 생활 편의성: 단지 앞에 위치한 대형 쇼핑센터로 인해 쇼핑과 문화생활을 한 곳에서 즐길 수 있습니다. ​직방
2. 쾌적한 주거 환경: 단지 주변의 공원과 녹지 공간으로 인해 자연 친화적인 생활이 가능합니다.​

⚠️단점 및 주의할 점 상세 분석

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1. 🚉 교통 편의성 제한

• 지하철 접근성 부족: 가장 가까운 지하철역인 남위례역까지 도보로 약 15~20분이 소요되어, 지하철 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. ​
• 버스 의존도 높음: 지하철 접근성이 낮아 버스에 대한 의존도가 높으며, 출퇴근 시간대에는 버스 이용객이 많아 혼잡할 수 있습니다.​

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2. 🏫 학군 및 교육 환경 고려사항

• 학군 형성 지연: 위례신도시의 학군이 아직 완전히 형성되지 않아, 교육 환경에 민감한 학부모들에게는 우려 사항이 될 수 있습니다. ​Rcast
• 임대 단지와의 학군 겹침: 일부 학군이 임대 아파트 단지와 겹쳐 있어, 이에 대한 선호도는 개인에 따라 다를 수 있습니다. ​

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3. 🚗 주차 공간 부족

• 세대당 주차 대수 제한: 총 1,635대의 주차 공간으로 세대당 약 1.15대의 주차 공간이 제공되며, 이는 차량을 2대 이상 보유한 가구에게는 부족할 수 있습니다. ​
• 방문자 주차 어려움: 방문자 주차 공간이 제한적이어서, 외부 방문객이 많은 경우 주차에 어려움이 있을 수 있습니다.​

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4. 🔊 세대 간 방음 문제

• 방음 취약성: 일부 입주민들은 세대 간 방음이 미흡하여 생활 소음이 전달된다는 의견을 제시하고 있습니다. ​

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5. 🏢 브랜드 가치 고려

• 브랜드 선호도: GS건설의 '자이' 브랜드로 지어졌지만, 일부 경쟁 단지에 비해 브랜드 선호도가 낮을 수 있습니다. ​

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🏢 주변 아파트와의 비교 분석

위례 센트럴자이와 인근 주요 아파트 단지들을 다양한 측면에서 비교하여 장단점을 파악해보겠습니다.​

	위례 센트럴자이	송파 꿈에그린	위례 자연앤센트럴자이
준공년도	2017년	2017년	2017년
세대수	1,413세대	1,241세대	1,678세대
층수	지상 15층	지상 29층	지상 25층
주차대수	세대당 1.15대	세대당 1.2대	세대당 1.3대
지하철 접근성	남위례역 도보 15~20분	거여역 도보 10분	마천역 도보 12분
학군	위례중앙초 도보 5분	송례초 도보 3분	위례고운초 도보 4분
브랜드	GS건설 자이	한화 꿈에그린	LH 자연앤
주변 상권	대형 쇼핑센터 인접	상업시설 밀집	상업시설 밀집
단점	지하철 접근성 부족, 방음 문제	브랜드 선호도 낮음, 동간 거리 좁음	학군 형성 지연, 임대 단지와 학군 겹침

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✅ 종합 평가

위례 센트럴자이는 생활 편의시설과 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 교통 편의성, 학군 형성, 주차 공간, 방음 등에서 일부 단점이 존재합니다. 주변 아파트들과 비교 시 각 단지마다 고유한 장단점이 있으므로, 개인의 선호도와 필요에 따라 신중한 선택이 필요합니다.

 

위례 센트럴자이는 다양한 장점을 지닌 매력적인 단지이지만, 교통과 학군 등에서 고려해야 할 부분도 있습니다. 주변 아파트들과의 비교를 통해 자신의 라이프스타일과 우선순위에 맞는 최적의 선택을 하시길 바랍니다.