[동대문구][신답역] 청계한신휴플러스 분석, 주의할점

청계한신휴플러스 아파트는 서울특별시 동대문구 답십리동 1002번지에 위치한 단지로, 2010년 12월에 준공된 입주 16년 차 아파트입니다. 총 725세대로 구성되어 있으며, 지상 24층, 지하 2층 구조로 이루어져 있습니다

 

🏡 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동대문구 서울시립대로 14​집품
• 총세대수: 725세대​집품
• 동수: 10개 동​KB부동산
• 층수: 지상 12~24층, 지하 2층​KB부동산
• 주차대수: 총 877대 (세대당 약 1.2대)​집품+1KB부동산+1
• 난방방식: 개별난방 / 도시가스​
• 사용승인일: 2010년 12월 23일​KB부동산
• 건설사: 한신공영㈜​집품+1KB부동산+1

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🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 2호선 신답역: 도보 약 5분 거리​
  • 5호선 답십리역: 도보 약 13분 거리​
  • 1호선 청량리역: 도보 약 13분 거리​
• 버스:
  • 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 다양한 노선 이용이 가능합니다.​

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🏫 교육 환경

• 초등학교:
  • 서울신답초등학교: 도보 약 5분 거리​집품
• 중학교:
  • 숭인중학교: 도보 약 4분 거리​집품
• 고등학교:
  • 인근에 다양한 고등학교가 위치해 있습니다.​

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🛍️ 생활 편의 시설

• 편의점: 단지 인근에 다수의 편의점이 위치하여 일상생활에 편리함을 더합니다.​
• 대형마트: 차량으로 약 10분 거리에 홈플러스, 이마트 등이 위치해 있어 쇼핑이 용이합니다.​
• 병원: 차량으로 약 5분 거리에 다양한 의료시설이 위치해 있어 긴급 상황 시 신속한 대응이 가능합니다.​
• 공원 및 녹지 공간: 단지 내 산책로와 어린이 놀이터 등이 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.​

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💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매 시세:
  • 전용면적 107.75㎡: 최근 거래가 약 12억 8,000만 원 (2025년 2월 11일 거래)​집품
• 전세 시세:
  • 전용면적 59.74㎡: 최근 거래가 약 5억 8,000만 원 (2025년 2월 21일 거래)​

시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

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👍 장점

1. 우수한 교통 접근성: 신답역과 답십리역이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.​
2. 교육 시설 인접: 초·중학교가 도보 5분 이내에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.​
3. 쾌적한 단지 환경: 단지 내 산책로와 어린이 놀이터 등 조경 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.​
4. 편리한 생활 인프라: 인근에 편의점, 대형마트, 병원 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활에 편리함을 더합니다.

⚠️ 단점 및 주의할 점 (자세한 설명)

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1. 🚗 대로변 인접으로 인한 소음 및 먼지 유입

• 단지가 서울시립대로(답십리로) 바로 옆에 위치해 있습니다.
• 특히 1~4단지 중 도로 쪽 저층 세대는 ▲차량 소음 ▲경적 ▲미세먼지 유입 문제가 상시 발생할 수 있습니다.
• 창문을 자주 열어 환기하기 어려워 환기 설비나 공기청정기 설치가 필수일 수 있습니다.
• 여름철 벌레 유입도 잦은 편이라는 후기도 있습니다.

✅ 추천 Tip: 계약 전 반드시 해당 세대의 도로와의 거리와 층수를 직접 확인하고, 중층 이상(10층 이상)을 권장드립니다.

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2. 🅿️ 주차 여유가 크지 않음

• 세대당 1.2대 수준이지만, 요즘 같은 1가구 2차량 보유 시대에는 부족하게 느껴질 수 있습니다.
• 주차 동선이 넓지 않고, 일부 동은 지하주차장과 엘리베이터 동선이 불편하다는 입주민 의견도 있습니다.
• 특히 야간 시간대에는 빈 공간 찾기 어렵다는 경험담도 존재합니다.

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3. 🧱 입주 15년 차, 중간 구축에 따른 마감재 노후

• 외관은 깔끔하게 유지되고 있으나, 내부 마감재는 초기 분양 시 고급형이 아님.
• 세대 내부에서 ▲욕실 타일균열 ▲싱크대/붙박이장 마감 ▲창호 단열 등에서 노후 증상이 있는 경우도 있으며, 이는 세대별 리모델링 여부에 따라 상태가 다릅니다.

✅ 주의: 내부 확인 시 욕실·싱크대·난방배관 등 설비 상태를 꼼꼼히 점검하세요.

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4. 🛒 도보 생활권 내 대형 상업시설 부재

• 인근에 편의점, 소형 마트는 많지만, 대형마트(이마트, 홈플러스), 대형 쇼핑시설, 영화관 등은 모두 차량 거리에 위치.
• 특히 주말 여가나 가족 단위 문화생활을 원하신다면 차량 보유가 사실상 필수입니다.

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5. 🏢 브랜드 인지도는 중간 수준

• '한신휴플러스'는 중견 브랜드로, '자이', '래미안', '푸르지오' 등 프리미엄 브랜드 아파트에 비해 선호도가 낮은 편입니다.
• 이는 중장기적으로 시세 방어력이나 투자 메리트에 영향을 줄 수 있으며, 특히 학군·입지·브랜드를 중시하는 수요층에게는 약점이 될 수 있습니다.

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📊 청계한신휴플러스 vs 주변 아파트 비교

 

	청계한신휴플러스답십리	래미안위브답십리	힐스테이트장안동	래미안장안1차
준공년도	2010년	2010년	2016년	2014년
세대수	725세대	1,924세대	430세대	802세대
역세권 여부	신답역 도보 5분	답십리역 도보 3분	장한평역 도보 6분	장한평역 도보 9분
브랜드	한신휴플러스 (중견)	삼성래미안+두산위브	현대힐스테이트	삼성래미안
전용 84㎡ 매매가	약 12.8억	약 13.5~14억	약 14억대	약 13억
단점	대로변 소음, 브랜드 약함	단지 내부 일부 노후	단지 작음, 상권 부족	상권 약간 외곽
장점	교통+학군 조합 양호	대단지, 커뮤니티 우수	신축급, 브랜드	브랜드 안정성, 조용함

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✅ 분석 요약

• 청계한신휴플러스는 교통과 학군이 모두 양호한 입지형 단지이며, 구축 아파트 중에서도 외관·커뮤니티 상태가 준수한 편입니다.
• 다만, 대로변 저층 소음, 브랜드 파워의 중간 수준, 일부 마감 노후 등은 분명한 약점으로 작용할 수 있으며,
  신축·브랜드 아파트와 비교해 입주자 선호도에서 밀릴 수 있습니다.

답십리 청계한신휴플러스는 교통, 교육, 생활인프라가 균형 있게 잡힌 실거주형 단지입니다.
다만 대로변 저층 소음, 주차 동선, 브랜드 파워 등은 분명한 고려 대상입니다.
주변 대형 브랜드 아파트들과 비교할 때 가격 메리트는 있으나, 실내 상태나 입지 여건에 따라 충분한 검토가 필요한 단지입니다.
계약 전 동/호수, 도로와의 거리, 내부 상태를 반드시 체크하시길 추천드립니다.