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게으름을 위한 부지런한 게으름뱅리' 블로그
[범계역]아크로베스티뉴아파트 분석, 매매시 주의할점 본문
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호계동 아크로베스티뉴는 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지에 위치한 고급 주거 단지로, DL이앤씨의 프리미엄 브랜드인 **'아크로'**가 적용된 아파트입니다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 37층까지 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,011세대를 포함하고 있습니다. 일반 분양은 전용면적 39㎡부터 114㎡까지 다양한 평형대로 이루어져 있으며, 2025년 3월 입주 예정입니다.
🏢 단지 개요
- 위치: 경기도 안양시 동안구 시민대로 124네이버페이 부동산
- 세대수: 총 1,011세대 (일반 분양 391세대 포함)네이버페이 부동산
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 37층, 10개 동이벤트봇+3한국경제+3네이버 블로그+3
- 주차대수: 총 1,439대 (세대당 약 1.42대)네이버페이 부동산
- 난방 방식: 지역난방 (열병합)네이버페이 부동산
- 용적률/건폐율: 299% / 19%네이버페이 부동산
- 시공사: DL이앤씨
- 입주 예정일: 2025년 3월 네이버페이 부동산
🚇 교통 환경
- 지하철 접근성: 단지는 지하철 4호선 범계역에서 약 351m 거리로, 도보 약 5분 이내에 접근 가능합니다. 한국경제
- 버스 노선: 단지 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 경기 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 도로 교통: 시민대로를 통해 수도권 주요 도로망에 쉽게 접근할 수 있어 차량 이동이 용이합니다.
🏫 교육 환경
- 초등학교: 호계초등학교가 단지에서 약 613m 거리로, 도보 약 9분 소요됩니다. 호갱노노
- 중학교 및 고등학교: 인근에 호계중학교, 호계고등학교 등이 위치해 있어 중·고등학생들의 통학이 가능합니다.
- 학원가: 평촌 학원가가 가까워 우수한 교육 인프라를 활용할 수 있습니다.땅집고 - 1등 부동산 미디어 플랫폼+1한국경제+1
🛍️ 생활 편의시설
- 쇼핑몰 및 대형마트:
- 뉴코아아울렛 평촌점: 단지에서 약 334m 거리로, 도보 약 5분 이내에 위치해 있습니다.
- 롯데백화점 평촌점: 약 355m 거리로, 도보 약 5분 소요됩니다.네이버 블로그+3직방+3호갱노노+3
- 홈플러스 평촌점: 약 681m 거리로, 차량으로 약 2분 소요됩니다.
- 의료시설:
- 한림대학교성심병원: 단지에서 약 1.3km 거리로, 차량으로 약 5분 소요됩니다.
- 인산의료재단 메트로병원: 약 1.5km 거리로, 차량으로 약 5분 소요됩니다.
- 공원 및 녹지 공간:
- 호계온천주변지구공원: 단지에서 약 78m 거리로, 도보 약 1분 이내에 위치하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 호갱노노
💰 분양가 및 시세 정보
- 분양가:
- 전용 39㎡: 약 5억 8,860만 원호갱노노
- 전용 59㎡: 약 9억 9,920만 원 ~ 10억 8,950만 원
- 전용 74㎡: 약 12억 8,650만 원 ~ 14억 4,380만 원
- 전용 84㎡: 약 14억 4,380만 원 ~ 15억 7,440만 원 땅집고 - 1등 부동산 미디어 플랫폼
- 시세 정보:
- 매매 시세: 전용면적에 따라 4억 3,000만 원에서 9억 2,000만 원 사이로 형성되어 있습니다. 다음부동산
시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.
✅ 호계동 아크로베스티뉴 – 장점 (상세)
1. 🚇 초역세권 입지 (범계역 도보 5분)
- 지하철 4호선 범계역까지 약 351m 거리, 도보 약 5분
- 강남권(사당역, 서울역)까지 직주근접 출퇴근 라인
- GTX-C 노선 개통 시 수혜 예상(금정역 연계), 월판선 안양역과도 연결 기대
→ 서울 직장인, 실수요자 모두에게 최상급 입지
2. 🏬 강력한 생활 인프라 (도보권 내 몰세권)
- 뉴코아아울렛·롯데백화점·홈플러스 평촌점 도보 5~7분 이내
- 다양한 맛집, 카페, 문화공간 밀집
- 단지 인근에 전통시장과 안양1번가 상권까지 있어 다양한 소비층 대응 가능
3. 🏫 우수한 교육 인프라
- 호계초, 호계중, 호계고 인근에 위치
- 평촌 학원가와 인접 → 중·고등 학습 수요 충족
- 학군 선호 수요와 투자 가치 모두 고려 가능
4. 🏢 브랜드 가치 – DL이앤씨 '아크로'
- 고급 브랜드 프리미엄, 커뮤니티·조경 수준이 매우 높음
- 전용 59㎡에도 천장고 2.4m 이상, 넓은 동간 거리 등 설계 경쟁력
- 입주 후 시세 방어력, 재건축 연한 후 가치상승 기대
5. 🅿️ 충분한 주차 및 구조 설계
- 세대당 약 1.42대의 주차 공간 제공
- 전면 지하주차 구조로 지상 차량 통제형 단지 → 쾌적성+안전성 우수
- 비상용 주차, 전기차 충전기도 확보 예정
⚠️ 호계동 아크로베스티뉴 – 단점 및 주의할 점 (상세)
1. 💰 높은 분양가 및 초기 진입장벽
- 전용 59㎡ 기준 약 10억 원 전후, 84㎡는 최고 15억 중반대 형성
- 주변 구축 대비 평당가 격차가 매우 큼 → 실수요자 진입 어려움
- 전용 59㎡와 74㎡는 공급량이 적고 경쟁이 높아 중소형 실거주자는 진입 난이도↑
⚠️ 예상 월세 수익률도 낮은 편이므로 단기 투자에는 다소 부담
2. 🧱 고밀도 상업지 내 입지 (소음 및 혼잡 이슈)
- 주변이 상가, 오피스텔, 모텔, 병원 등으로 상업시설 밀집
- 출퇴근 시간대 차량 정체 심함, 밤 시간에는 유흥/유동인구 혼잡
- 일부 저층 세대는 프라이버시 침해 및 소음 노출 가능성 높음
⚠️ 단지 동·호수 선택 시 도로 인접 여부, 상가 방향 세대 유의 필요
3. 📦 택배, 생활물류 혼잡 가능성
- 지하주차장 설계가 세련되었지만, 1,000세대 규모임에도
택배·이사·설비 진입 동선이 제한적 - 추후 입주 시 배송기사·이삿짐차 등 혼잡 발생 우려
⚠️ 방문객 많은 세대는 비상주차장 위치도 확인 필요
4. 📉 주변 구축과의 시세 갭 부담
- 인근 '호계 현대', '평촌 아이파크', '평촌 자이' 등 대비
신축 프리미엄을 제외하면 투자 대비 실효성 저하 - 분양가 수준이 주변 시세보다 지나치게 높다는 의견도 일부 존재
⚠️ 전세와 매매 간 갭이 커서 갭투자자에게 부담 요소
📊 주변 아파트 비교 분석
아크로베스티뉴평촌 | 자이호계 | 현대 | |
준공년도 | 2025년 예정 | 2018년 | 1998년 |
세대수 | 1,011세대 | 1,076세대 | 1,200세대 |
주차대수 | 세대당 1.42대 | 세대당 1.35대 | 세대당 1대 미만 |
교통 | 범계역 도보 5분 | 범계역 도보 10분 | 범계역 도보 15분 |
시세 (84㎡) | 14.4~15.7억 (분양가) | 약 12.5~13.5억 | 약 8.5~9.5억 |
장점 | 초역세권, 고급 설계 | 브랜드·대단지 | 입지가 조용함 |
단점 | 높은 분양가, 상업지 혼잡 | 주차 협소 | 노후화 심각 |
호계동 아크로베스티뉴는 범계역 초역세권, 고급 브랜드 아파트, 몰세권이라는 3박자를 갖춘 프리미엄 신축 단지입니다.
다만 높은 분양가, 상업지 중심 입지에 따른 혼잡, 저층 소음 노출, 전세 갭 부담 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.
실거주 만족도는 매우 높지만, 투자 접근 시 수익률보다 장기 프리미엄 가치 중심 판단이 필요합니다.
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