[평촌]비산동 평촌자이퍼스니티 분석, 매매시 주의 할점

​평촌자이 퍼스니티는 경기도 안양시 동안구 비산동 354-10번지에 위치한 대단지 아파트로, GS건설이 시공을 맡았습니다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 33층까지 총 26개 동으로 구성되어 있으며, 총 2,737세대 중 570세대가 일반 분양되었습니다. 입주는 2027년 12월로 예정되어 있습니다

🏢 단지 개요

• 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동 354-10​
• 세대수: 총 2,737세대 (일반 분양 570세대 포함)​네이버 블로그+1스트레이트뉴스+1
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 33층, 26개 동​스트레이트뉴스+1네이버 블로그+1
• 주차대수: 세대당 1.53대의 주차 공간 확보​에론
• 입주 예정일: 2027년 12월​호갱노노+2네이버 블로그+2에론+2

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🚇 교통 환경

• 지하철:
  • 월곶-판교선 안양운동장역(예정): 단지 바로 옆에 위치할 예정으로, 개통 시 판교까지 4정거장으로 이동 가능하여 교통 편의성이 향상될 전망입니다.​부의 사다리+1스트레이트뉴스+1
  • 4호선 범계역: 약 1.4km 거리로, 도보로는 약 22분 소요됩니다.​
• 버스:
  • 단지 인근에 다양한 노선의 버스 정류장이 위치하여 서울 및 경기 지역으로의 이동이 가능합니다.​
• 도로 교통:
  • 주요 도로와의 접근성이 우수하여 차량 이동이 편리합니다.​

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🏫 교육 환경

• 초등학교:
  • 비산초등학교: 단지에서 약 620m 거리로, 도보 약 9분 소요되어 어린이들의 통학이 용이합니다.​
• 중학교 및 고등학교:
  • 인근에 다양한 중·고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.​
• 학원가:
  • 평촌 학원가와의 접근성이 좋아 우수한 교육 인프라를 활용할 수 있습니다.​

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🛍️ 생활 편의시설

• 쇼핑:
  • 이마트 안양점: 약 910m 거리로, 차량으로 약 3분 소요됩니다.​
  • 홈플러스 평촌점: 약 1.1km 거리로, 차량으로 약 4분 소요됩니다.​
  • 롯데백화점 평촌점: 약 1.4km 거리로, 차량으로 약 5분 소요됩니다.​
• 의료시설:
  • 인근에 다양한 병원과 의료 시설이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.​
• 공원 및 녹지:
  • 단지 주변에 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.​

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💰 분양가 정보

• 전용면적별 분양가:
  • 53㎡: 약 8억 7,890만 원​호갱노노
  • 59㎡: 약 9억 8,810만 원​호갱노노
  • 77㎡: 약 12억 4,700만 원​호갱노노
  • 84㎡: 약 13억 5,700만 원​
  • 99㎡: 약 16억 1,260만 원​호갱노노
  • 109㎡: 약 17억 2,950만 원​호갱노노

분양가는 공급 당시의 정보이며, 시세는 변동될 수 있으므로 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

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👍 장점

1. 미래가치 기대: 월곶-판교선 안양운동장역이 단지 바로 옆에 개통될 예정으로, 교통 편의성이 크게 향상될 전망입니다.​스트레이트뉴스
2. 대단지 프리미엄: 2,737세대의 대단지로 다양한 커뮤니티 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.​호갱노노
3. 우수한 교육 환경: 비산초등학교가 도보 거리에 위치하며, 평촌 학원가와의 접근성이 좋아 교육 인프라가 우수합니다.​
4. 풍부한 생활 인프라: 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.​
5. 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.53대의 주차 공간을 확보하여 주차 편의성을 높였습니다.

⚠️ 단점 및 주의할 점

1. 💰 높은 분양가

• 분양가 수준: 전용면적 84㎡ 기준 약 13억 5,700만 원으로, 이는 주변 시세 대비 상당히 높은 수준입니다. ​리치고
• 초기 자금 부담: 높은 분양가는 실수요자들에게 상당한 초기 자금 부담으로 작용할 수 있습니다.​

2. 🚇 교통 호재의 불확실성

• 월곶-판교선 안양운동장역(예정): 단지 바로 옆에 신설될 예정이지만, 개통 시기가 2029년으로 예정되어 있어 실제 이용까지 상당한 시간이 소요됩니다. 또한, 계획이 변경되거나 지연될 가능성도 있으므로 주의가 필요합니다. ​

3. 🚶 기존 교통 불편

• 지하철 접근성: 현재 가장 가까운 지하철역인 4호선 범계역까지 도보로 약 22분 소요되어 지하철 이용이 다소 불편할 수 있습니다. ​호갱노노

4. 🏫 교육 시설 거리

• 비산초등학교: 단지에서 약 620m 거리로 도보 약 9분 소요되며, 이는 어린이들의 통학 시 다소 긴 거리로 느껴질 수 있습니다. ​

5. 🏗️ 입주 시기 지연 가능성

• 입주 예정일: 2027년 12월로 계획되어 있으나, 건설 일정이나 기타 사유로 인해 지연될 수 있으므로 계약 시 이를 유의해야 합니다. ​호갱노노

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🏢 주변 아파트와의 비교 분석

 

	평촌자이	퍼스니티평촌엘프라우드	평촌래미안푸르지오
세대수	2,737세대	2,739세대	1,199세대
입주 연도	2027년 12월 예정	2024년 6월	2022년 3월
분양가(84㎡ 기준)	약 13억 5,700만 원	약 11억 8,000만 원	약 11억 4,000만 원
지하철 접근성	범계역 도보 22분	범계역 도보 15분	범계역 도보 10분
주변 학군	비산초, 비산중	비산초, 부흥중	평촌초, 평촌중
생활 편의시설	이마트, 홈플러스, 롯데백화점	뉴코아아울렛, 롯데백화점	롯데백화점, 홈플러스

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✅ 종합 평가

평촌자이 퍼스니티는 대단지 규모와 브랜드 가치를 바탕으로 우수한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 그러나 높은 분양가, 교통 호재의 불확실성, 기존 교통의 불편함 등 몇 가지 단점이 존재하므로, 실거주 목적이든 투자의 목적이든 신중한 판단이 필요합니다. 특히, 주변 아파트와의 비교를 통해 본인의 라이프스타일과 우선순위에 맞는 선택을 하시는 것이 중요합니다.​

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참고 자료:

• 비산동 평촌자이퍼스니티 - 호갱노노
• 비산동 평촌자이 퍼스니티 청약 및 분양 정보 - 리치고
• 평촌자이 퍼스니티 분양가, 모집공고, 입지환경 총정리 - TOP TIP

추가로, 아래의 영상을 통해 더 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.​

평촌자이 퍼스니티 청약분석 - YouTube