[범계역]아크로베스티뉴아파트 분석, 매매시 주의할점

​호계동 아크로베스티뉴는 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지에 위치한 고급 주거 단지로, DL이앤씨의 프리미엄 브랜드인 **'아크로'**가 적용된 아파트입니다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 37층까지 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,011세대를 포함하고 있습니다. 일반 분양은 전용면적 39㎡부터 114㎡까지 다양한 평형대로 이루어져 있으며, 2025년 3월 입주 예정입니다.

🏢 단지 개요

• 위치: 경기도 안양시 동안구 시민대로 124​네이버페이 부동산
• 세대수: 총 1,011세대 (일반 분양 391세대 포함)​네이버페이 부동산
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 37층, 10개 동​이벤트봇+3한국경제+3네이버 블로그+3
• 주차대수: 총 1,439대 (세대당 약 1.42대)​네이버페이 부동산
• 난방 방식: 지역난방 (열병합)​네이버페이 부동산
• 용적률/건폐율: 299% / 19%​네이버페이 부동산
• 시공사: DL이앤씨​
• 입주 예정일: 2025년 3월 ​네이버페이 부동산

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🚇 교통 환경

• 지하철 접근성: 단지는 지하철 4호선 범계역에서 약 351m 거리로, 도보 약 5분 이내에 접근 가능합니다. ​한국경제
• 버스 노선: 단지 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 경기 지역으로의 이동이 편리합니다.​
• 도로 교통: 시민대로를 통해 수도권 주요 도로망에 쉽게 접근할 수 있어 차량 이동이 용이합니다.​

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🏫 교육 환경

• 초등학교: 호계초등학교가 단지에서 약 613m 거리로, 도보 약 9분 소요됩니다. ​호갱노노
• 중학교 및 고등학교: 인근에 호계중학교, 호계고등학교 등이 위치해 있어 중·고등학생들의 통학이 가능합니다.​
• 학원가: 평촌 학원가가 가까워 우수한 교육 인프라를 활용할 수 있습니다.​땅집고 - 1등 부동산 미디어 플랫폼+1한국경제+1

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🛍️ 생활 편의시설

• 쇼핑몰 및 대형마트:
  • 뉴코아아울렛 평촌점: 단지에서 약 334m 거리로, 도보 약 5분 이내에 위치해 있습니다.​
  • 롯데백화점 평촌점: 약 355m 거리로, 도보 약 5분 소요됩니다.​네이버 블로그+3직방+3호갱노노+3
  • 홈플러스 평촌점: 약 681m 거리로, 차량으로 약 2분 소요됩니다. ​
• 의료시설:
  • 한림대학교성심병원: 단지에서 약 1.3km 거리로, 차량으로 약 5분 소요됩니다.​
  • 인산의료재단 메트로병원: 약 1.5km 거리로, 차량으로 약 5분 소요됩니다. ​
• 공원 및 녹지 공간:
  • 호계온천주변지구공원: 단지에서 약 78m 거리로, 도보 약 1분 이내에 위치하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. ​호갱노노

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💰 분양가 및 시세 정보

• 분양가:
  • 전용 39㎡: 약 5억 8,860만 원​호갱노노
  • 전용 59㎡: 약 9억 9,920만 원 ~ 10억 8,950만 원​
  • 전용 74㎡: 약 12억 8,650만 원 ~ 14억 4,380만 원​
  • 전용 84㎡: 약 14억 4,380만 원 ~ 15억 7,440만 원 ​땅집고 - 1등 부동산 미디어 플랫폼
• 시세 정보:
  • 매매 시세: 전용면적에 따라 4억 3,000만 원에서 9억 2,000만 원 사이로 형성되어 있습니다. ​다음부동산

시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보는 전문 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

✅ 호계동 아크로베스티뉴 – 장점 (상세)

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1. 🚇 초역세권 입지 (범계역 도보 5분)

• 지하철 4호선 범계역까지 약 351m 거리, 도보 약 5분
• 강남권(사당역, 서울역)까지 직주근접 출퇴근 라인
• GTX-C 노선 개통 시 수혜 예상(금정역 연계), 월판선 안양역과도 연결 기대
  → 서울 직장인, 실수요자 모두에게 최상급 입지

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2. 🏬 강력한 생활 인프라 (도보권 내 몰세권)

• 뉴코아아울렛·롯데백화점·홈플러스 평촌점 도보 5~7분 이내
• 다양한 맛집, 카페, 문화공간 밀집
• 단지 인근에 전통시장과 안양1번가 상권까지 있어 다양한 소비층 대응 가능

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3. 🏫 우수한 교육 인프라

• 호계초, 호계중, 호계고 인근에 위치
• 평촌 학원가와 인접 → 중·고등 학습 수요 충족
• 학군 선호 수요와 투자 가치 모두 고려 가능

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4. 🏢 브랜드 가치 – DL이앤씨 '아크로'

• 고급 브랜드 프리미엄, 커뮤니티·조경 수준이 매우 높음
• 전용 59㎡에도 천장고 2.4m 이상, 넓은 동간 거리 등 설계 경쟁력
• 입주 후 시세 방어력, 재건축 연한 후 가치상승 기대

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5. 🅿️ 충분한 주차 및 구조 설계

• 세대당 약 1.42대의 주차 공간 제공
• 전면 지하주차 구조로 지상 차량 통제형 단지 → 쾌적성+안전성 우수
• 비상용 주차, 전기차 충전기도 확보 예정

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⚠️ 호계동 아크로베스티뉴 – 단점 및 주의할 점 (상세)

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1. 💰 높은 분양가 및 초기 진입장벽

• 전용 59㎡ 기준 약 10억 원 전후, 84㎡는 최고 15억 중반대 형성
• 주변 구축 대비 평당가 격차가 매우 큼 → 실수요자 진입 어려움
• 전용 59㎡와 74㎡는 공급량이 적고 경쟁이 높아 중소형 실거주자는 진입 난이도↑

⚠️ 예상 월세 수익률도 낮은 편이므로 단기 투자에는 다소 부담

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2. 🧱 고밀도 상업지 내 입지 (소음 및 혼잡 이슈)

• 주변이 상가, 오피스텔, 모텔, 병원 등으로 상업시설 밀집
• 출퇴근 시간대 차량 정체 심함, 밤 시간에는 유흥/유동인구 혼잡
• 일부 저층 세대는 프라이버시 침해 및 소음 노출 가능성 높음

⚠️ 단지 동·호수 선택 시 도로 인접 여부, 상가 방향 세대 유의 필요

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3. 📦 택배, 생활물류 혼잡 가능성

• 지하주차장 설계가 세련되었지만, 1,000세대 규모임에도
  택배·이사·설비 진입 동선이 제한적
• 추후 입주 시 배송기사·이삿짐차 등 혼잡 발생 우려

⚠️ 방문객 많은 세대는 비상주차장 위치도 확인 필요

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4. 📉 주변 구축과의 시세 갭 부담

• 인근 '호계 현대', '평촌 아이파크', '평촌 자이' 등 대비
  신축 프리미엄을 제외하면 투자 대비 실효성 저하
• 분양가 수준이 주변 시세보다 지나치게 높다는 의견도 일부 존재

⚠️ 전세와 매매 간 갭이 커서 갭투자자에게 부담 요소

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📊 주변 아파트 비교 분석

 

	아크로베스티뉴평촌	자이호계	현대
준공년도	2025년 예정	2018년	1998년
세대수	1,011세대	1,076세대	1,200세대
주차대수	세대당 1.42대	세대당 1.35대	세대당 1대 미만
교통	범계역 도보 5분	범계역 도보 10분	범계역 도보 15분
시세 (84㎡)	14.4~15.7억 (분양가)	약 12.5~13.5억	약 8.5~9.5억
장점	초역세권, 고급 설계	브랜드·대단지	입지가 조용함
단점	높은 분양가, 상업지 혼잡	주차 협소	노후화 심각

 

호계동 아크로베스티뉴는 범계역 초역세권, 고급 브랜드 아파트, 몰세권이라는 3박자를 갖춘 프리미엄 신축 단지입니다.
다만 높은 분양가, 상업지 중심 입지에 따른 혼잡, 저층 소음 노출, 전세 갭 부담 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.
실거주 만족도는 매우 높지만, 투자 접근 시 수익률보다 장기 프리미엄 가치 중심 판단이 필요합니다.